小さな不動産屋さん、、日々是好日

はい。こんばんわ（笑）





今週から年末にかけて、、、




なぜかたまたま重なって６現場で、、、



バラバラ６業者さんによる解体工事が始まる。




まあ、餅は餅屋さんでということで



それぞれ工事はすべておまかせでこちらがすることはほとんどないんですが



どれも契約、解体、引渡し、、又は引渡し、解体というものなので



日程なんかは大事なので打ち合わせしていきますがね。





しかしまあ、





こちらのお家は固定資産税の通知書から見ると




「明治元年」築なのです。



明治、大正、昭和、平成、そして令和と。



もしかしたら江戸時代、慶応からかもしれないくらい



長い年月の間、こちらに佇んでいた建物でして



１５０年以上、、そう考えたらものすごい期間ですな。。




まあ、その間固定資産税も払い続けてきてるわけで



どんだけ納税したのかとも思いながら、、、




このたび解体させていただいて


また新しい建物ができあがるわけですが、、。





古きものがなくなり、新しいものができる。



世の常ではありますが、歴史の長さを考えると




少しさびしくもありますな。。

はい。こんばんわ（笑）




長崎地裁は１４日、業者に対し通行妨害の禁止と

道路を封鎖しているバリケードの撤去を命じる決定を出した。






少し前からワイドショーなんかで


よく見かけててどうなるものか気になってたニュース。



「バリケードの撤去」と「無償でこれからも使える」というのは


まったく別のことだから、これからの動向に結構注目です。



まあ、感覚的にですが、、


高松市内の分譲地なんかの多分８割くらいは


分譲業者の名義のままの道路やと思うので


こういったトラブルも出るかもしれないわけで、、



しかしながら


寄付します、って言っても基本的に高松市が受取ることは


ないわけで、、私道所有者が無償で差し上げます、って言っても


住民（利用者）内で意見がまとまらなかった事例も聞くし、、


補修しようにも


個人所有なら市から補助金が出るけど、業者なら出ないとかで、、




大事な道路の難しい問題、、利用者は不安でしょうが、、



多分全国の不動産屋さんが注目してるはず。




双方、、行政含めた３方皆が納得できる着地点が見つかればええですな。。

はい。こんばんわ（笑）





久々に、、




サッカー見ながらちらっとドクターXを見たら、




おもしろくてそのまま見続けて、、




ウトウトして目覚めたら１時ですた。。







営業日毎日その日のうちに書いてたのですが





久々の日変わり、、






失敗しますた。。







でした。。。（凹）

はい。こんばんわ（笑）




新築され、、







１か月も経つと、





草が生えてきて、、、。





3か月もたつと、、、



入れないくらいの草が伸び伸びしてて、


だんだん問い合わせも減ってきて。。。（汗）






このたび、





やっと外構工事が完了！






これでそろそろいい人に巡り合えそうです（笑）

はい。こんばんわ（笑）






うーん、早朝から尋常じゃない、、







１００羽ほどのカラスたち。。







ま、お申込みももらえたし、ええ日になりましたがねー（笑）

はい。こんばんわ（笑）




個人的にも





こんな建物大好きでして、、


維持管理メチャメチャ大変だろうけど



庭にこんなの建てて、、なんか遊びたい。





こんなのがある、





ラ コリーナ近江八幡でスイーツ巡り～～







伊勢エビまみれ～～








お伊勢～～








赤福～～






土日と所属する宅建協会高南支部のみんなとの研修旅行。



天候にも恵まれいろんな建築物や歴史を学び、



親睦を深め、、、




まあ、幅広ーい年齢層の我が支部ですが、



朝からのバス車中の宴会が一番深められた気がしますがね（笑）





ええ旅ですた（笑）

はい。こんばんわ（笑）





試合は超おもしろく、いろんな場面で感動もしましたが



一夜明け、、






「息子たちにこのトロフィーを見せることを約束していた。」


って



貸し借りしたってのを聞いたらまた感動。






両者ともかっこよすぎますな（笑）

はい。こんばんわ（笑）






やっぱし先に壊そうかしら・・・・、



と相談を受けまして。




いわゆる売土地で古い建物が建ってて


契約できたら売主さんにて解体して更地で引渡しします。



という物件をいろいろとお受けしていますが



理由があって。





まあ、契約後に壊したらその解体費用が売るためにかかったものとして


経費にできるので、譲渡所得も減らせて税金も減らせたり、、



そもそもいつ売れるかわからないのに解体費の事前捻出が


難しかったり、、もしかしたらそのまま直して使いたいって買主さんが


現れるかもしれんし、、と。




先に壊せば、、


それは管理が難しくなったから壊したんじゃん、ってことになって


売るがための費用として認められなくなって、


結果税金を多く納めることとなるのです。


（ま、壊してすぐに売れたら大丈夫とか大丈夫でないとかですが、、、

すぐっていつまでなん？？っていっても決まってないし。。。）



でも先に壊した方が買主さんからしたら土地の全貌がわかって


イメージしやすくなって、結果早く、いい条件で売れることもあったりと。。



どっちがいいかってのは


仲介業者からしたら先に壊して更地にしてた方が売れやすいので


ありがたいが、前述のお金のこともあるからなかなか難しいのです。




それら税金の差額やいい条件で売れるであろう期待値とを比較したり


してたら、やっぱし先に壊す費用を捻出するってのは難しかったり。。




そうこうしてたら、、


ここのところ、解体にかかる費用がだんだん上がってきてたりとかしてるし、、



（昨年１５００万くらいの解体費見積もりが、今日出てきたら１８００万くらいになってたり、、、）






やっぱ難しいですな。。（汗）

はい。こんばんわ（笑）





新聞紙面やチラシやネットや雑誌や看板などなど




いろんな広告がありますが



どうしたらいいか、、



広告面積や目に触れる頻度や機会、、そして効果や金額など



いわゆる費用対効果を考えて



誰しもやってると思いますが。





おそらく面積と機会を考えると一番高いのが新聞紙面、




そこで、







「無償でお譲りします」




数日前ですが、新聞広告で見たのは始めてですな。。。（驚）






所有者不明地に空き家問題、空き地問題、、





もう少ししたら




「無償でお譲りします。さらに○○万円差し上げます！」




ってものマジであるかもしれませんな。。

はい。こんばんわ（笑）




日に日に冷え込んできておりますが、、





今年も早くも






届いた。





早く届いても出せるのは毎年ギリギリにするんすがね。





今年こそはですの（笑）

はい。こんばんわ（笑）





今日は2019年11月1日。




会社ができた日から数えると、



37年と6か月と12日目と

何でもない日ですが、。





私めにとっては、、


29歳のとき、、先代の父から引き継いだ形で思い切って独立してから


13年が終わり、14年目の始まりの節目の日であったりします。




早いもんやなーと思いつつ


幸運にも日々平和に生活ができていることがありがたいもんです。



ひとえに、、


いつも平和にいてくれる家族と友人たち、


仲良くしてくれてる同業者の方々、士業の方々、、


いろんな業者さん、お世話になったお客さんなどなど、


そして先代の父のおかげやなと改めて思います。




とか、毎年感じて同じようなこと書いてんすがね。。




ともあれ



これからもどうぞよろしくお願いしますです（笑）

はい。こんばんわ（笑）





気晴らしに、









海で、








戯れる。






ちゃんと、






おかずも。








いい季節になりましたな（笑）

はい。こんばんわ（笑）




知人であり、



友人であり、





高商の先輩だったりする人が、、










丸亀町グリーンでなんかやってる模様。






地元香川のことを



いろんな手法でいろいろたくさん発信している方。





地元に住んでても、、こんなのあるんやという発見があったりしてます。








なんかええですな（笑）








あ、明日は所用でお休みさせていただきます候。。。

はい。こんばんわ（笑）





やっぱり、





チャンピョンが似合う！





ゴルフはしませんが、かっちょいいですな（笑）

はい。こんばんわ（笑）





本日は、



大安：よろず大吉の日

おさん：五穀収納、商品買入れなど吉。縁談等は凶

亢：衣類仕立て、物品購入吉。建築凶



となかなかの吉日で。




契約契約決済と、、



どれも円満に、みなさまニコニコと無事にできまして、、




ありがたいことですた（笑）