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支払方法。

はい。こんばんわ(笑)




昨日は渡邊選手のニュースで喜んでましたが



大安吉日。



2つの取引に携わらせてもらいました。



ひとつは司法書士さんに登記書類を確認してもらってからの


県外からのお振込、着金確認してもらってからの登記と。



ひとつは〇千万円ニコニコ現金一括払いと。。





まあ、どちらもお金。


売主さんと買主さんの意向が優先で


仲人としては提案や調整をするのみなのでして、、



大きいお金なので、


ただただ安全に授受できるのが一番ですがね(笑)







支部総会。

はい。こんばんわ(笑)





今宵は所属する高南支部の年に一度の総会。



総会後の懇親会も予定されてましたが



まあ、このご時世なので中止となりまして。




我々は残念と思うだけですが


ホテルの人たちや仕入れ業者さんは


残念だけで済まないですもんね。。





ま、行ってきま。。








あるある。

はい。こんばんわ(笑)




広告出して1週間で決まる物件もあれば



むしろ広告もせずに決まるのもあるし、




売り出して何年も、年単位で決まらない物件もあるし



10年以上売り出してる物件もあったりするのですが。




ずっと問い合わせもなかった物件が、、



問い合わせから昨日今日と3件の現地ご案内が


あったりと。。



まあ、ご縁が結ばれるかどうかはわからないのですが



ひとつの物件で時間差で


申込みが入ったりすることもあるのが



、、不思議なもんですな。





まあまあ長年不動産に携わっておりますが



ホント、わかんないです。




ま、ご縁があって、、買ってよかった、いい人に買ってもらえた



って、いい取引ができればうれしいですがね(笑)





並走。

はい。こんばんわ(笑)





ブロックがあって少し安心してたら、


10_20210414191158e27.jpg



内側?30cmくらいのとこににコンクリ基礎が並走してる件。。




一般の方は、売買なんだから売主さんの方で


きちんと境界を確定して引渡ししてもらわないと困るよ!



と思われるかもしれませんが、、



仲介人としても専門家である土地家屋調査士さんに依頼して


境界確定しての売買ができるのがええのですが



依頼(境界確定)できるケースはそんなに多くないのが


実情だったりするのです。




悩ましいですな。。





決済。

はい。こんばんわ(笑)




コロナ禍だからではあるんですが、



最近の決済、特に土地の決済では



事前に売主さんから必要書類を預り、捺印してもらい


同じく事前に買主さんにも同様にしてもらい


決済日に買主さんが振込で支払って、


売主さんが着金確認して、それから法務局に申請する。



というパターンが多い。




いわゆる銀行の応接室で一堂に会して


書類のやり取りやお金の精算をするのが


一般的な今までの「決済」でしたが、、



これも時代の変化なんでしょな。。




事前準備で確認できるのはいいけど


最後に顔も合わさずに取引を終えるのは


いろいろと一抹の不安も出てきたりするもんで、、



ま、非対面。


時代ではあるけど、いつか戻るのかしら。。






雰囲気。

はい。こんばんわ(笑)






不動産って、



多分一般の方も同じだと思うのですが、、




現地に行って見た瞬間で



いい感じか悪い感じかわかるはず。



我々業者も見た瞬間に



すぐに売れそうかなかなか売れないかなとか



わかるものでだいたい当たることが多い。



8_20210409171320f54.jpg


本日は団地の中の一画の土地ですが、、



団地に入ると、道は広くて建ち並んでいる家も


豪華とかじゃなくてきちんとしている、


団地全体が清潔感があるって感じでした(笑)



まあ、そういった物件は多分一般の方が見ても


同じように思うわけで、おそらく早めにいい人に出会えそうな感じです。



これから調べごとしてと、、近々売出しですの(笑)




時代。

はい。こんばんわ(笑)




何とも悩ましい問題であったのですが



ひとつの書類により大きく前に進める。




4_20210407193152bf8.jpg



昭和19年1月1日付けの借地契約書。



コレが手に入り、


いろいろと前向きな法的根拠を築くことができまして、、




1年かかったがありがたいことです(笑)




しかしまあ、、第二次世界大戦の最中にこんなワープロ?での



契約書類、、あったんですな。。



旧字も多くて漢字とカタカナだけなので



解読が難しいところですがね、、お勉強します(笑)








大幅。

はい。こんばんわ(笑)




便利な屋島中町で


68坪、、



高台のため南の眺望や陽当たりもすごく良くて。



まあ、階段上っての敷地なので好き嫌いが分かれてしまうのが


難点ではありますが。



このたび、


3_20210406185907726.jpg



1030万円から、、、




826万円へと大幅値下げ。




住居がありますが、売主さんにて解体撤去しての


更地渡しとなります。



住めばプライバシーも保たれて


住空間としてはいい感じになると思うんすがね、、(笑)



資産。

はい。こんばんわ(笑)




例年より早くないかな?



1_20210401165855311.jpg



今日お客様宅にてもう届いてたとの話から


課税明細書を拝見したりしてたら



ウチにもやっぱり着てました。



まあ、毎年のことなのでアレですが、


そのお客様の物件、明治32年築や42年築の木造建物で


現状はだいぶ傷んで一部崩れかかってるのですが、



そんな家にも固定資産上は評価額もあって


課税されるのです。



実際売るとなると解体処分費がかかるので


当然マイナス資産にはなるのですがね、、



査定、、評価って難しですな。。







きっかり。

はい。こんばんわ(笑)




年度末の本日、入居者様との退去立会い。



17時前後の待ち合わせで



オートロックなので16時50分にインターホンを鳴らすと不在。



16時55分に鳴らすも不在。



17時1分に鳴らすと、、エラー。



17時3分に鳴らすと再びエラー。。



まあ、17時4分に外から帰ってきた入居者様に


会えて、、きれいに使ってくれてて無事に


立会いはできたのですが、、。



どうも本日17時で電気の解約だったようで



最近の電気のシャットダウンって



容赦なくきっちりしてるんですな。。




一昔前は空き家で誰も住んでなくてもブレーカーを上げたら



普通に使えてたので案内時とかにも困らなかったんですがね、、



照明器具や電化製品もチェックもできてたけど



今はなかなかできないし、、



電力自由化のちょっと弊害ですな。。(苦笑)




桝の中。

はい。こんばんわ(笑)





古くて固まってしまってるので金づちとマイナスドライバーで、、



16_2021032918514542d.jpg


ちゃんと繋がってて


排水経路は大丈夫そう(笑)




だいぶ前ですが、


桝はあるけど開けると経路はあるものの



なぜか道路と反対に向いて穴があって



結局どこにも繋がっていない、




そんな古い分譲地もありましたので、、(汗)





綾川町のちょっと古い団地ですが



周囲の住宅や街並みは非常に良好なところ。




もうちょい調べて、査定して提案して、、ですな(笑)





出下出下。

はい。こんばんわ(笑)





広告して、、、




申込をいただいて




広告を下げて、、




、、キャンセルになり




また広告出して。




すぐに別の申込が入って




また広告を下げて。





ネット広告だから対応できますが


雑誌の方はそうはいかないのすがね、。





次はキャンセルになりませぬように。。。(願)




今年は、

はい。こんばんわ(笑)




まだまだ明るい時間帯ですが


今宵は高南支部の評議委員会。



毎年4月の大事な総会について


役割や形式なんかの打ち合わせです。





思えば昨年は、、


総会自体開催してもいいのか、


するにしても人が多くなったらいかんから


できるだけ委任状出席をお願いしよう、


懇親会は絶対無理やな、



とかとか話して


結局はこじんまりと短時間で終えたのですが



今年はどうだろ、


コロナ対策は個人も会場もだいぶできてきてるし


気を緩めてはいかんが、ある程度のことはできるんじゃないかなと。




ま、その辺の打ち合わせ、行ってきま(笑)





IT化。

はい。こんばんわ(笑)




物件を動画で撮って


きれいに編集して広告したり、



現地説明でもタブレットを使い


確認の署名もネット上でしたり。



ITやAIを活用しての業務も


これから増えてくる時代はもうすぐそこというか


もう来ている感もありますが、、



どこまで対応すべきか、


そこに労力をつぎ込んで



今のレベルの業務ができるのか、、



悩むところなのです。




ま、時代が早すぎてついて行けてないだけなんすがね。。




いい仕事をしてたら、続く。



そこは変わんないと思うので、そのへんの対応は



ボチボチでええかなと思ってしまうのがいかんかもですな(笑)





小っちゃい。

はい。こんばんわ(笑)





役所に行くか、現地に行くか、



まあまずは現地に行くことが多いのですが。




上下水道は大事なことですが



今日のは、、


9_202103101917277d7.jpg


すごく小っちゃいマンホール。



多分普通のものの半分以下のサイズですが



これも下水は間違いないんでしょな。。




ま、次の役所でわかりますがね(笑)



プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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