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私道。

はい。こんばんわ(笑)




長崎地裁は14日、業者に対し通行妨害の禁止と

道路を封鎖しているバリケードの撤去を命じる決定を出した。



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少し前からワイドショーなんかで


よく見かけててどうなるものか気になってたニュース。



「バリケードの撤去」と「無償でこれからも使える」というのは


まったく別のことだから、これからの動向に結構注目です。



まあ、感覚的にですが、、


高松市内の分譲地なんかの多分8割くらいは


分譲業者の名義のままの道路やと思うので


こういったトラブルも出るかもしれないわけで、、



しかしながら


寄付します、って言っても基本的に高松市が受取ることは


ないわけで、、私道所有者が無償で差し上げます、って言っても


住民(利用者)内で意見がまとまらなかった事例も聞くし、、


補修しようにも


個人所有なら市から補助金が出るけど、業者なら出ないとかで、、




大事な道路の難しい問題、、利用者は不安でしょうが、、



多分全国の不動産屋さんが注目してるはず。




双方、、行政含めた3方皆が納得できる着地点が見つかればええですな。。











外回り!

はい。こんばんわ(笑)




新築され、、


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1か月も経つと、


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草が生えてきて、、、。





3か月もたつと、、、



入れないくらいの草が伸び伸びしてて、


だんだん問い合わせも減ってきて。。。(汗)






このたび、


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やっと外構工事が完了!






これでそろそろいい人に巡り合えそうです(笑)





支部研修旅行。

はい。こんばんわ(笑)




個人的にも


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こんな建物大好きでして、、


維持管理メチャメチャ大変だろうけど



庭にこんなの建てて、、なんか遊びたい。





こんなのがある、


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ラ コリーナ近江八幡でスイーツ巡り~~




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伊勢エビまみれ~~




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お伊勢~~




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赤福~~






土日と所属する宅建協会高南支部のみんなとの研修旅行。



天候にも恵まれいろんな建築物や歴史を学び、



親睦を深め、、、




まあ、幅広ーい年齢層の我が支部ですが、



朝からのバス車中の宴会が一番深められた気がしますがね(笑)





ええ旅ですた(笑)










解体時期。

はい。こんばんわ(笑)






やっぱし先に壊そうかしら・・・・、



と相談を受けまして。




いわゆる売土地で古い建物が建ってて


契約できたら売主さんにて解体して更地で引渡しします。



という物件をいろいろとお受けしていますが



理由があって。





まあ、契約後に壊したらその解体費用が売るためにかかったものとして


経費にできるので、譲渡所得も減らせて税金も減らせたり、、



そもそもいつ売れるかわからないのに解体費の事前捻出が


難しかったり、、もしかしたらそのまま直して使いたいって買主さんが


現れるかもしれんし、、と。




先に壊せば、、


それは管理が難しくなったから壊したんじゃん、ってことになって


売るがための費用として認められなくなって、


結果税金を多く納めることとなるのです。


(ま、壊してすぐに売れたら大丈夫とか大丈夫でないとかですが、、、

すぐっていつまでなん??っていっても決まってないし。。。)



でも先に壊した方が買主さんからしたら土地の全貌がわかって


イメージしやすくなって、結果早く、いい条件で売れることもあったりと。。



どっちがいいかってのは


仲介業者からしたら先に壊して更地にしてた方が売れやすいので


ありがたいが、前述のお金のこともあるからなかなか難しいのです。




それら税金の差額やいい条件で売れるであろう期待値とを比較したり


してたら、やっぱし先に壊す費用を捻出するってのは難しかったり。。




そうこうしてたら、、


ここのところ、解体にかかる費用がだんだん上がってきてたりとかしてるし、、



(昨年1500万くらいの解体費見積もりが、今日出てきたら1800万くらいになってたり、、、)






やっぱ難しいですな。。(汗)











初見。

はい。こんばんわ(笑)





新聞紙面やチラシやネットや雑誌や看板などなど




いろんな広告がありますが



どうしたらいいか、、



広告面積や目に触れる頻度や機会、、そして効果や金額など



いわゆる費用対効果を考えて



誰しもやってると思いますが。





おそらく面積と機会を考えると一番高いのが新聞紙面、




そこで、



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「無償でお譲りします」




数日前ですが、新聞広告で見たのは始めてですな。。。(驚)






所有者不明地に空き家問題、空き地問題、、





もう少ししたら




「無償でお譲りします。さらに○○万円差し上げます!」




ってものマジであるかもしれませんな。。









吉日。

はい。こんばんわ(笑)





本日は、



大安:よろず大吉の日

おさん:五穀収納、商品買入れなど吉。縁談等は凶

亢:衣類仕立て、物品購入吉。建築凶



となかなかの吉日で。




契約契約決済と、、



どれも円満に、みなさまニコニコと無事にできまして、、




ありがたいことですた(笑)





三谷町:貸し。

はい。こんばんわ(笑)





即位の日が終わり、、





今週って実働あと2日しかないんすな。。






さて、、



新規物件のご案内。



三谷町、三木国分寺線沿いの更地、140坪。


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きれいな形で角地で、、




貸土地です。




交通量の多い道沿い、、


近々交差点の対角線のところにセブンもできるようで、、




いろいろ何業にでも対応できそうです(笑)




稲刈。

はい。こんばんわ(笑)





農地の売買では当然に農転許可が下りないと



取引ができないのですが、





許可が早くに下りてても、、、





稲刈完了後、○○日以内に取引する!




って特約を付けてるのをよくしてたります。





ってなわけで



台風の影響もなく、、無事に稲刈りも終わり、、




取引ができる。






ありがたいことです(笑)








吉報。

はい。こんばんわ(笑)





少し前に書いた「電柱」のこと、



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間口中央に電柱があって


それから支線が2本走ってて、、



古い団地ではありますが



何をもってこんなところに設置されたのか、、。





さすがに利用制限が大きすぎるので



電力会社さんに相談した結果、、




支線撤去の上、右端に動かしてくれるとのことで



クリアできまして。。(良)




ま、これで価値アップですの(笑)




倉庫倉庫。

はい。こんばんわ(笑)




西IC近くで、、



大型車が出入りできる道で、、



できれば中央分離帯なしの片側1車線で、、




そんな物件ないですの??







面積は狭くて200坪、



大きくて3000坪、、まあ多いのは500~600坪ですが



ここ2,3年は同業者さんやお客さんから


月1ペースくらいでお問い合わせをいただいたりしてますが



このたび、



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2つ同時に売却のご依頼をいただきました(笑)





倉庫付きではありますが



土地面積が260坪と315坪、、




倉庫も多少は手を入れないといけないかもですが



鉄骨はしっかりしてそうだし。





、、いい人に出会え、いい仕事ができますようにと(笑)




乗り遅れなきよう。

はい。こんばんわ(笑)




いまいちよくわからない軽減税率。


まあ、不動産業には関係しないところだし、


慣れてもくるのでしょうが、。


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ややこしいですわね。。(苦笑)





キャッシュレス化が国を挙げて推し進められてきておりますが


不動産屋さんでもクレジットカード対応なんかも


大手さんをはじめ増えてきている今日この頃。




そんな中、


今日届いた仲良くしている司法書士さんの事務所通信で、




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司法書士さんもキャッシュレスに!



しかも



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もちろんポイント還元もあり!




まあ、いつも先行く考えの先生だから


少しの驚きですみますが、、



どこまで支払えるんでしょう、、


報酬だけかな、、


登録免許税も払えるのかな??




これからは当たり前の支払になっていきそうな気もするし、、




不動産業も登録加盟店になれるようだし、、




ちょっくら歌って踊れる先生にでも聞いてみようかなと(笑)





目立つ。

はい。こんばんわ(笑)





旧の琴平街道、円座のメイン通り、、


ほぼ円座の中心に位置する視認性良好なところ。



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貸事務所が新登場です(笑)



本日現確して


まだ写真や資料の準備はできてませんが


クロスも張り替えられてて、室内の状態は良。




日頃、迷路の中のようなところでひっそりと営んでる私からしたら



人や交通量の多いところは眩しく感じるのですが、、



やはり商売するには人の目に触れるというのはええことやと思います。





近々、調べて資料作ってと、、


いい人に巡り合えるよう、募集開始です(笑)








マッチング。

はい。こんばんわ(笑)





ここ数か月、




農地を売りたい方から依頼が多く、




農地を買って宅地にしたい方からの依頼が多い。





が、




まず売りたい農地は道が狭かったり、大きすぎたり、、


農用地だったりと


農地以外には利用できなくて




買いたい人のも


農用地だったり、


道が弱かったりと転用できないのが多い。




とりあえず


農用地の農地は来年4月まで待たないと


どうにもならないし、、




道が弱いのはそもそもどうにもならないし、、



太陽光用地ってのもどうも合わないし、、





こないだ高松市の空き家相談員の研修も受けてきましたが



空き家対策も大事なことだけど



空き農地の対策も深刻なのは、、




まあ、管轄が違うので同じようにはいかないのでしょな。





同じ香川県の高松市の不動産。



うまく噛み合っていけたらええのですがね。。(引笑)








電柱。

はい。こんばんわ(笑)




千葉県の台風ではたくさん倒壊して、



四国のは慣れてるから大丈夫。




とニュースを見ましたが、


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やっぱし、地中化って施工も管理もコストがかかるし



難しいんですかね。。





物件入口のほぼ中央に立つ電柱。




動かせたらいいんですが



周辺の立ち状況を見るとなんとなくイヤな予感しかない。。





ま、なくては困るものですしね、、



しかし、コレで不動産の評価も変わるわけです。






悩まし。。




屋島。

はい。こんばんわ(笑)





久々に


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屋島で売物件。




史跡天然記念物屋島でもあるし、


土砂災害のこととか


しっかり調べないといけないことが多々ありますが、、



ま、豪邸すぎて


どうやって売っていくのがいいか悩ましいとこなんすがね。




近々、新登場予定です(笑)










プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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