超街中。

はい。こんばんわ（笑）




旧ワシントンホテルの道の反対側、


１１号線沿いの瓦町にそびえ立つ、、



ほどではありませんが、






街のど真ん中の２階建テナント、新登場です（笑）



元々洋服屋さんでして飲食不可の物件でしたが、


このたび持ち主さんが変わったこともあり


飲食店もＯＫとなりました。



室内は以前のお店のままなので


改装する必要はだいぶありますが


何分この立地の良さ。



いわゆる何業にもおすすめできそうですの（笑）

空き２。

はい。こんばんわ（笑）




昨日空き家の話で


解体が進んで空き家は減ったけど


空き地は増えてる旨のこと書きましたが。



山間部の方からでしょうが、


集落の空き家が更地になっていって


建物がなくなり、人がいなくなると


そこに木々が育ち、いわゆる山間じゃなくて山々が拡がっていくのでしょう。


それがゆくゆくは都市部にも広がっていき


人のいないエリアは自然に戻っていくわけで


そう考えたら地球誕生、生物誕生のころに戻って


それが自然っちゃ自然なことなんでしょうな。


国内のエリアの順番的には


四国に人がいなくなってすべて木々で覆いつくされる広大な土地となる。



自然なことですわね。

空き。

はい。こんばんわ（笑）




こないだ、





高松市の空き家相談員の研修会に行ってきました。



空き家といってもいろんな状態があるのですが、


５年前と比べると増えてるかと思いきや


率は同じで、数は減っているのです。


５年経過して空き家となった数が増え、


解体したり売ったりで解消して減ってる方が


多いということですが、いいことなのか。


分譲地が開発され、新築が建っていて


人口が減っていっている今、空き家は減っても


空き地が増えることは避けられないのだろなと。。



ま、大きいところは公にお任せするしかないので


微力ですが、それぞれの所有者さんの悩みを


少しずつ解消できればというところです。

今年の基準地価。

はい。こんばんわ（笑）




今年の基準地価、





上昇で31年ぶり！とか






２年連続改善！とか。



不動産鑑定士さんと不動産屋さんでは


その査定は異なるものですが


現実の取引されている価格というものは


間違いなく不動産屋さんの方がよく知っているものです。



まあ、同じもの、同じ不動産でもその価格はひとつではなくて


そもそも一物四価とか五価とか


４つ５つあるのが不動産なのでして


もっと言えば、不動産屋さん数社に同じように査定を頼んだら


数十万、数百万の差が出ることもよくあることなのです。


結局は売れた価格がその不動産の価格であったということに


なるのですが、



定価があればどれほど仕事がイージーになるか、、



あ、それは仕事がなくなるか、、。。





ま、いい言葉や表現が使われるのはいいことが多い気が少しします（笑）

建築費。

はい。こんばんわ（笑）





先程までお客さんと建築屋さんと


新社屋建築についての打ち合わせをしておりましたが



いやー



建築費、高いですな。




コロナと戦争が起因ではありますが、


だいぶ落ち着いてきたとは聞いてましたが


コロナが起こる3年前以前と比べると恐ろしく高い。



国内の物価高とかも考えたら今後下がっていくことは


なさそうで、、まあ、これから絞れるところは絞っていって


予算内に収まるよう考えていくのですが、、



建築屋さんのお知恵をたくさん拝借ですの（笑）

準備中。

はい。こんばんわ（笑）






たまには売物件のご紹介！





ってしたいのですが



まだそのタイミングではない、ってのが多くございまして。




現地や役所での調査はもちろん



所有権・抵当権など権利関係の整理や価格の決定などなど



売り出す前にやらないといけないことが多々ありまして、、




もうちょいしたら多分公開できるはずなのです（笑）

標。

はい。こんばんわ（笑）



調べてて


境界標があれば嬉しいのですが



よくある真四角で角に向かって矢印があるものや


丸い鋲で真ん中が境界ですよってのなら


いいのですが、





昔のこんなのって


プレートの端が境界なのか


真ん中の矢印の先が境界なのか、、



国道沿いとかでよく見かけますが


今更ながら調査士さんに聞いてみんといかんですな。。

定期借家。

はい。こんばんわ（笑）




たまには物件紹介でもと。






レインボー通り至近の便利なところの分譲マンション


「アルファステイツ松縄レインボー通りⅡ」の


8階角部屋３LDKのきれいなお部屋の賃貸。



４年間という定期借家ではありますが、


４年は絶対借りないといけないというのではなくて


MAX４年間という意味で大家さんからはその間解約ができませんが、


借主さんからはその間いつでも解約はできます。



定期契約故に少々お家賃は安めに設定されてるので


異動で高松に来られた方などにおすすめでございます（笑）

初秋。

はい。こんばんわ（笑）




明日から９月で涼しくなるのかな。



明日からの１週間で、、





５契約あり、それらの契約書類たち。



こんがらがるときもありますが、


それぞれの方々の一大イベントなわけで


ひとつずつひとつずつ丁寧にですな（笑）

ヒヨる。

はい。こんばんわ（笑）



お盆休み明けは先週でしたが


なんとなく今日からスタート的な気分ではありましたが、、



昨日のバスケ1試合しただけで


夜の野球の試合を休んでしまったくらい


全身いろんなところが痛くて。



それでも身体の痛みと猛暑の中、、


庵治町で現調でウロウロして


八十場で現調でウロウロして


無ＡＣのマンションを案内してと、


臭いは気になるけど汗だくで仕事ができてるので


ええのですがね。



ま、、まあまあ歳もくってきてる中、


バスケして野球してって予定してるくらいの気力はあるのですが


カラダとも相談しながらがよさそうですな、そろそろ（笑）

小冊子。

はい。こんばんわ（笑）



おそらく多くの不動産屋さんが持ち歩いている


不動産に関する税金の小冊子。





今年も残り半分弱ではありますが、無事に届きました（笑）



しかしまあ、





去年のと比べてみると結構攻めた表紙にしましたな。



まずは復習も兼ねて一読ですの（笑）

炎天下。

はい。こんばんわ（笑）




田んぼを転用する目的の売買では


周りの田んぼに悪影響が出ないような


排水計画、造成計画が大事なのです。



水路の構造や深さから


土地の広さや仕上がりの高さにより集水方法や水路までの距離、、


などなどいろいろと考えていかないといけないのですが、



気温35℃の下、造成打ち合わせ。



気をつけないと危ないですな。。（滝汗）

のぼり。

はい。こんばんわ（笑）




お申込みをいただいたので






旗を取り外しまして。



その後何等かの事情によって


申込がキャンセルになれば


また旗を取り付ける。




契約にまで至れば、


杭ごとのぼり棒を撤去してと。



その後何等かの事情によって


契約がキャンセルになれば


また杭打って、のぼりを立てる。



そうならないよう、、


滑らかーに進みますように（笑）

お知らせ。

はい。こんばんわ（笑）




久しぶりのズボンを履いたら、





朝から気分よく、いいことがありそうな一日でしたが


平穏に終わりまして。


まあ、平穏こそがいいことなのですが、、



そんなわけで？



明日25日（火）から27日（木）まで臨時休業をいたしまして、


28日（金）より通常営業といたします。


お問い合わせなどは順次28日より対応させていただきますので


ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。




みなさまにもいいことがありますように（笑）

ido。

はい。こんばんわ（笑）




電気代がめちゃ高くなったー


って話はここのところよく聞きますが


同じように水道代も上がってる気がするのですが。



ということで




井戸付の売土地を近々売出す予定もあるのですが


なぜか当社の売物件には井戸付が多くございまして、、


一般的に井戸って忌み嫌われることが多くて


埋めてしまうにせよお祓いをしてから、、ってなるのですが


位置的に邪魔にならないのでしたら、利用した方がいいと思うのですが、、




庭木に水やり、洗車など飲用以外にもたくさん使えるし、


そういや我が家の新築時は給湯とかトイレにも繋げようかと試みて


エコキュートはダメで断念した記憶もありまして、、



まあ、私、井戸がある環境でずっと生まれ育ってきているので


少々感覚が違うのかもしれませんがね、、。