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早秋。

はい。こんばんわ(笑)






まあまあ濃いめの3日間でしたが、、





今週はもう終わりなんですな。





来週になればもう9月が終わり、



今年もあと3か月かー、とか思うのだろなと。。






まあ、、10月はいろいろと神経を使う予定が入っておりますが、






一日一日、一歩ずつ、一つずつですな(笑)








安全に。

はい。こんばんわ(笑)




今日は大安吉日。



ということで決済がありましたが



複数売主さんの売買でして、、、



このコロナ禍において一堂に集まってやり取りするのは



いかがなものか、、ということで。




司法書士さんと一緒に売主さんのところを回り回り




全部の登記書類が整って、




買主さん訪問、捺印してもらい、お金を受け取って、、、




お金を売主さんまで届けて、諸費用精算して完了。




4月以降、、



事前に売主さんに司法書士と面談してもらって



登記書類などをすべて預からせてもらって



決済日に買主さんが振込して、



売主さんに着金確認してもらって



それから登記申請をする。




決済日に誰と誰とも会わない取引を何度かしましたが



これからはこんなパターンが普通になるかもですな。。




まあ、そうするのは責任も大きくなるし、



売主さんからの信頼もきちんと築かないといけないわけで、、



また契約条項の同時履行の観点を考えると



正解かどうかわからないのですが、、




時代に合わせて、心身業ともに安全にやっていくしかないですな。。








豆苗2。

はい。こんばんわ(笑)






定休日である土日はゆっくりしてるのですが、、



あ、こないだの試合は2連敗で今期のバスケは終わりました。。





平日はなにかと書類作成と打ち合わせで




ずんやり毎日が過ぎていく日々。




まあ、それは幸せであると感じると同時に



追い込まれてる感のある日々であって、、




ま、それが疲れはあるけど、


メリハリのきいたハッピーな日々なのは間違いないすがね(笑)




1週間前のも、

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適当に水替えしてたら、



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こんなになったし。




どこまで伸びるか、


いつが食べ時なんかがよくわからんですが



ちょいと癒されますな。。(笑)





地価調査。

はい。こんばんわ(笑)




さて、


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今日は香川宅建高南支部の評議員会と今年の地価調査の日。





毎年していることですが、


昨年からの地価の変動を調査して、価格決定をしていきます。




今のところ目立ってコロナの影響での変動はなさそうですが



これから都市部において影響があって



その後半年くらいしてから香川県にも出てくるかもですな。




ま、しっかり議論してきます(笑)






売土地に。

はい。こんばんわ(笑)




なんとか家付きで売り出せたらな。。




と思いましたが


築年数と状態を考えると、


6_202009081823522af.jpg


だいぶ厳しい。





室内の確認をすると、



シロアリちゃんの跡が多数あったので、、




売住宅では無理と判断。






まあ、場所は小学校隣接だし、118坪もあるので



ゆったり平屋用地として良さそうな感じです。







あ、場所は善通寺になりまして、、、




調べごとして、売出ですな(笑)





友だち。

はい。こんばんわ(笑)





今日は大安吉日、友人の新居購入の決済でした。






住宅ローンも利用しましたが、



至ってスムーズに流れていきまして



お盆も挟んだけど、契約から引渡しまで1か月弱、、




流れ良すぎますな(笑)





まあ、新しい場所で新しいお家で新しい生活、



友人のその一コマに係われて、ありがたいこと。





ただただ快適でハッピーな生活を願うのみです(笑)







同じ。

はい。こんばんわ(笑)




今日はお勉強の日。


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メインは東京の弁護士さんとリモートでの講習でしたが



今年の4月の民法改正により



「瑕疵担保責任」がなくなり、



「契約不適合責任」となりまして



契約書の文言が大きく変わったのは周知のことですが



当然に内容も微妙に変わったりしているのです。




が、




買主さんによく見てもらって、



悪いところもきちんと説明して



そのあたりも含めて契約条件を整えて、記載して



契約をするということはまったく変わらないのです。




改正前はどう変わるかと



いろいろ講習など受けましたが、やることは同じ。





平和な取引を続けられたら、それでええですの(笑)





コウモリ。

はい。こんばんわ(笑)





うむ、


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動きが速すぎてよくわからんですな。




まあ、コウモリなのですが、




友人より相談で



家、正確には屋根裏にコウモリが住み着いてて



困ってるとのこと。。




屋根裏やったらほっといたらええんjjj、、





と思ったけど、どうも室内にもたまに遊びに来るとのこと。






それは困った。




もちろんいろんな菌をもっているので感染症も怖いし、




一応、コウモリは鳥獣保護管理法という法律で守られているので



捕まえたり、飼ったり、殺傷してはいけないのでありまして。






ま、、業者さんを紹介しようかと、、




友人やし、ちょっと一肌脱いでみようかと、、、





でも家行って




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こんなん出てきたらドン引きやし、。






悩むとこです。。(考)









始まり。

はい。こんばんわ(笑)





無事、




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許可。




まずは3区画、



1年強空いて6区画。






コロナ禍で先の読めない情勢でビビりながらですが、




、、、、よくよく考えると





そもそもこれまで先の読めることなど一度もなかったわけで。。






ま、やっと始まり(笑)




そのままで。

はい。こんばんわ(笑)





一口に中古住宅と言えど


築後1年を経てばすべて中古となるので


いろんなものがありますわね、はい。




たまにお探しの方からのお話で


500万くらいで、、、



と相談いただくことがありますが


実際問題500万の物件で


リフォームもせず、そのまま住めるお家って



まったくないとは言えませんが、まあなかなかないのです。



しかも駐車場2台分もあって、、とかは余程郊外に行かないと



まあ、、残念ながらあるわけがないのです。。




そんなこんなで中古住宅はいろんな場所、状態であるのですが


お探しから売却からお話をいただきますが、



このたび、


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築13年で駐車場も並列2台、、



室内外の状態も非常に良好な中古住宅、、



売却の依頼をいただきました(笑)




場所はウチの近所の檀紙町、、



価格は1380万円、、



例で出した500万円ではありませんが、



まさにそのまま住める状態なのであり、



お求めやすい価格かなと。





お盆中にご依頼いただいた情報第2段。




お気軽にお問い合わせくださいまし!






最高。

はい。こんばんわ(笑)




今日現在、、、


高松で一番高い家賃のマンションは168,000円。






ではありますが、




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ロイヤルガーデン玉藻公園の最上階、、



明日か明後日より月額180,000円で募集開始です。


、、、駐車場は、月額16,000円也





ちなみに売却も同時にやって参りますので




ご興味お有りの方、お気軽にお問い合わせくださいまし(笑)





改定。

はい。こんばんわ(笑)




新聞で大手銀行の振込手数料が


これから安くなる動き、的なもの読んで



地銀も追随して安くなっていったらええなー





と思つておりましたら、今日のATMで


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さすが!早い!





と思ったのもつかの間、



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値上げですた。。




うーん、これからの賃貸のお客さんとかには


ATMからなら手数料かからないすよ(笑)



って言えなくなるんですな。。(悩)












好立地。

はい。こんばんわ(笑)






売却と賃貸の両方で、、



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もうすぐ開始です(笑)



始まりー。

はい。こんばんわ(笑)





うーん、今年はよくやらせてもらってますが、



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これがないと始まらない案件。




いろいろ骨が折れまくるのですがね、、







無事に裁判所の許可も得て始まりです(笑)




上り下り。

はい。こんばんわ(笑)




ここのところはずんやりポロシャツなのですが



昨日今日と同じ時間帯、




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同じ天気で同じ場所を上り下りすると



さすがにべちゃべちゃですな。。




まあ、広大すぎてわかりにくいけど、大事な境界。




2日連続の確認でやっとわかってきたので良しなのですが、、




これできちんと決まって滑らかに進んでったら



、、尚良しなのですがね(笑)







プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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