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国分。

はい。こんばんわ(笑)




国分寺町国分、150坪のほぼ正方形の整形地。



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イオンタウンのあたりや北部・南部小学校のあたりは


たくさん分譲地もあって、新しい人も増えている印象ですが、、



国分の方はほとんど分譲地もないし、


平地の方ではあんまり売土地もないイメージがありまして。




便利かと言われたらあんまし便利じゃないとは思いますが、


閑静で住宅地としてはいい環境だと思われ、、



もちろん建築条件はなし、、新登場です(笑)







短期。

はい。こんばんわ(笑)




たまにご相談があるのですが


1か月~3か月とか短期で借りれるとこありますかというもの。



まあ、建築現場の仕事の人や建替えやリフォームなどでの


一時的な住まいということですが、



これがまたなかなかないのです。。




普通の賃貸だと2年契約が基本で


1年未満の解約なら違約金が1か月分程度必要になることが多く、


1か月分程度ならいいかと思っても


そもそもが短期の目的なら貸主さんも嫌がるわけで、、


ずっと借りる体で最初にウソついて借りるのもどうかと思うし、


最初に1か月だけ!とかなら貸してもらえないし。




マンスリーとかのアパートも有名どころの会社でありますが


なんとなくですが、だいたい相場の2~3倍の家賃が必要に


なってきまして、、




でもまあホテルよりかは安くなるかな。



最近のホテルも非常に安いところもあるみたいやし、、


よくわかんないんですが。




みなさま仮住まいやし、寝れたらよくてどんなんでもええから



5万くらいの家賃でお考えの方が多いのですが、、。




これからバンバン賃貸物件も余ってくるので


変わっていくかもしれんですがね、、




現実はちょっと厳しいものです。。。





売土地へ。

はい。こんばんわ(笑)




売却のご相談で


家を見させてもらい、築は結構経ってるけど


まだまだリフォームすれば、、



解体するのも多額な費用がかかるもので、、




ということでまずは「売住宅」として売り出すことが多いのですが。




多肥上町

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屋島中町

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広告の反響状況や案内時のお客さんの反応、


売出期間などを鑑みていきまして、、



このたびどちらも「売土地」(更地渡し)にて


売却条件を変更することとなりました。



売買契約締結後、売主様にて解体撤去して更地にてお引渡し。



もちろん、そのまま直して住むよん!って方がいたら



その方がありがたいですがね(笑)






家庭菜園付き。

はい。こんばんわ(笑)




宅地120坪あって、状態の良い住宅があって、、



隣接して50坪の畑があって。




ゆったりとした敷地で、家庭菜園ができる程度の広すぎない畑付き。




需要は多いと思うんですが、



売買しようにも


敷地拡張も無理やし、そのままでも農転許可は下りないし、


売買できるとしたら農業資格をお持ちの人に限る、



農業資格をお持ちの方は、、まあ田んぼや畑をしているわけで


ほとんどすでに自宅を持ってるわけで。。





昔、100坪の宅地と家、2反の田んぼ付き売買で


これから田んぼをしたい人に、家はいらんのやけどのーと


言われつつ、家も一緒に買ってもらって取引したことは


あるのですが、




ちょっとした畑付きの売買、、どうにか緩くしてくれたら


耕作放棄地も減るのになと。




ま、、どうにか考えないかんのですがね、、難し。。




築浅美邸平屋。

はい。こんばんわ(笑)




日曜日に現地調査して、看板付けて、、


火曜日にアットホームに載せて、、



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本日水曜日で看板からやネットからのお問い合わせがすでに10件。




まあ、この物件、、告知事項があるのですが、


それはお問い合わせいただいた方みなさまに事前にご説明してと。





それでもなんとなく早めにいい方に巡り合えそうな物件。



多くのお問い合わせは嬉しくありがたいのですが、



ひとつしかありませんでして。。




お気軽に、お早目にお問い合わせくだされば幸いです(笑)






まさに煽ってるようになりますな、、(汗)









2021年スタート。

はい。あけましておめでとうございます(笑)





昨年のを読み返すと、




無事に2020年、オリンピックイヤーとなりましたな(笑)




なんて書いてましたが、




首都圏でもうすぐ緊急事態宣言が出されるなどなど




今年も年始から慌ただしく、しばらく続きそうですな。。





ま、先の読めない時代ではありますが、



やることは変わらないというか、不動産業しかできないわけで



昨年までと同じようにコツコツとやるしかないのであります。




ちょっとは明るくなればいいな、、



本年もどうぞよろしくお願いします(笑)





2020ラスト。

はい。こんばんわ(笑)



今日が仕事納めで今年最後のブログです。



今年は明日26日(土)から1月4日(月)までお休みをいたします。

1月5日(火)より通常営業いたしますので、よろしくお願いいたします。




さてさて、、



今年1年を振り返ってみたら、、、


仲介としては、取引の数は前年より微増でしたが


大型案件を多く仲介させてもらいました。



まあ、その分売上も大きくなりましたが、


価格ってものは調整できないので


来年はそうはいかないものと思っております。



あとは、、伏石町で分譲地の開発をすることとなりました。



まだまだ造成中で少し形が見えてきた状態ですが、


いい場所だとは思いながら、この分譲地の開発、、



昨年の円座小学校前のときも思ってましたが、


どう見てもいいところなのに売れてなかったり


ここは売れんやろーって思ってるところが売れてたりと


まあまあこの不動産業界にずっといますが、


よくわかないところも多いのです。



とかとか考えながらも


いい場所だと信じてやってますので、まずはきちんとした宅地たちを


作るのみで、あとはいいご縁があればと願うのみです。



今のところ、


3区画中、1区画にお申込みをいただき、空きが2区画という状況。


造成中ですが、ありがたいことです。



まあ、おかげさまで、、


トラブルなく、平和に安全に取引を終えられたことに感謝です。




そしてそして毎年同じことを思い、書いてるのですが、、


今年もお会いしたたくさんの方々に感謝です。


そしてやっぱり家族と友達と、、


仕事でもプライベートでも私に係わってくれる人が


そこそこハッピーならばええのかなと思います(笑)



来年もコロナの影響はしばらく続くと思いますが、


来年は来年の風が吹くわけで、、


それが気持ち良い風になるよう、係わってくれた人たちに


(笑)の多い日が多くなればと切に思うし、


そうなるよう自分自身努めたいと思います。




来年も今まで通りコツコツと地に足つけて頑張っていけたらと、、


2021年もどうぞよろしくお願いします(笑)




あと5日。

はい。こんばんわ(笑)




今年は、



12月26日(土)からお休みに入ろうかと思ってますが、




そう考えたら今年の営業日はあと来週のたった5日だけなんすね。





多分、怒涛の5日間になりそうなので



ゆっくりとする土日を過ごして備えようかと思いまつ(笑)




短期。

はい。こんばんわ(笑)





ご内見からお申込み、



5日後に契約締結、



7日後に決済と




まあ、ありがたいことですが



ぬかりはないか、、準備段取りで緊張しますな。。





まあ無事にできて大変ありがたいことでした(笑)





不動産業。

はい。こんばんわ(笑)




昨日の新規のご相談、



田んぼを田んぼとして売りたい。




今日の新規のご相談、



田んぼを田んぼとして買いたい。




場所が異なるので巡り合わせることはできませんが、



どちらもなんとかうまくいけばいいなと。。





振り返るのはちょいと早いですが、


今年は田んぼを田んぼとして、


山林を山林として、とかの取引を多くやらせてもらった気がします。




まあ、どちらも宅建業じゃないんで免許もいらないんすがね。




しかし、どちらも不動産。



海とか河川、公道とか公のものはダメですが



道でも池でも水路でも



そういやこないだ「ため池」がありましたな、、




だいたいのものの不動産売買は取扱いさせていただいております(笑)








価値。

はい。こんばんわ(笑)





広い公道に面してるまとまった広さがあり、




でも、段々に2~3m落ちこんでて




且つ、反対側には大きめの川があって、、。






川底からの擁壁作るとかなると大事の話になるし、



かといって、段々で利用するのは険しそうやし、、




査定って難しいですな。。



恒例。

はい。こんばんわ(笑)




遅れるわけにはいきませんで、、




毎年12月1日は、、





いつもの忘年会、、、





このコロナ禍において開催するか中止にするか、、



執行部の方たちが悩んだあげく、、




ソーシャルディスタンスはもちろん


体温チェック・アルコール消毒、、


超換気、、全員マスク厳守



と万全を期して開催することに。





ちょっくら小声で飲み語らってきます(笑)



とんぼカエル。

はい。こんばんわ(笑)





帰社後軽く調べてみたら、



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こんなのや、




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こんなのもあるらしい。




ま、今日のは、


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こんなのでしたが。。





昼一に出発、夕方に帰高という急遽の広島遠征。





一瞬の僅かな時間でしたが、



たまには新鮮でええですな(笑)




倉庫事務所店舗。

はい。こんばんわ(笑)




たまには新規の物件情報でもと。




鬼無町で、


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倉庫・事務所。



外観は見てのとおりシャビシャビなのですが、


ついこないだまで使用されてたので


中はまあまあきれいな状態です。




ま、見た目がアレなんで、、その分お家賃はお安めです(笑)




西ハゼ町で、


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店舗・事務所。



私が高校生のころ、、かれこれ25年以上前ですが


高松市では最初の方にできたローソンだったところ。


少し前まで物販の店舗で使用されてましたが、


元コンビニだけあって、室内に間柱はなくて


広々してます。


故に、何業にも対応できるかなと。



交通量の多い角地で視認性はいい感じです(笑)




どちらも空室状態なので、内見即可能でございます。




いいご縁が結ばれますよう(笑)


遠征。

はい。こんばんわ(笑)




毎営業日(土日祝お休み)は更新!


と言いつつ10年強経ってしまってますが、、




最近ご飯食べてソファ行ってそのまま寝て、



毎回、愛娘にちゃんとベッドで寝なよーって起こされて、、、



いつもはベッドに行くかブログ書きに事務所に戻るかですが




昨夜はそのまま眠りについて、、





さてさて。。。(汗)




今日は観音寺まで遠征しての調査と打ち合わせ。



高松では、

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こんなものありますが、




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「寛永通宝」なんですな。



ま、下水が通ってるのはありがたいことでして


浄化槽エリアだと地元の水利や土地改良区などと


放流してもいいかから始まり、負担金や規制なんかの


確認もしないといけないので、そもそもそこに建築が


できて生活ができるものかというところからの


お話になるので、まあ、、ありがたいのです。




少々遠方なので役所回りで調べごとでもと思いましたが


ご近所さんとの話が弾んで、、行けませんでした。



が、何よりご近所さんとのお話が、役所よりもはるかに役立つ情報が


得られるので大切であったりするのです。



最近はコロナの影響や振込め詐欺の影響もあって


なかなかご近所さんと顔を合わせられることも少なくなったと


実感しておりますが、、



、、有難いことでした(笑)



プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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