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杭。

はい。こんばんわ(笑)




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こんな杭や



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こんな杭。



何もないよりかは



現地であればホッとすることもありますが、



図面と絶妙に違うとこにあったりすると逆に悩むのである。




ま、ソレは後で専門家に頼むとして


他の調べごとが先ですな。





長年。

はい。こんばんわ(笑)





設置して、、、


翌日にお問い合わせからお申込み、、



そして契約締結に至ってくれた



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看板をきれいに洗う。



やっと天気もよくなったので取り外しに行ってきましたが


この看板、独立したころに作ったものなので


かれこれ15年以上稼働してくれておるのです。





次もその次も活躍してほしいぞ(笑)





延び延び。

はい。こんばんわ(笑)






今日は一日事務所で書類作りの日!





と思っててもなかなか思い通りにはいかないものですな、。。






明日こそは事務所に籠ります(笑)





津田。

はい。こんばんわ(笑)




自分の家の前の道が、


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こんなんだったら多分住んでたらどうでもよくなるんでしょが、




、、なんかほっこりしますな(笑)




解決策。

はい。こんばんわ(笑)





うーん、


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この先に住宅が数棟あるのですが、、



車は当然入れないので、建替えも解体工事も非常に難しい。




けど、このままにしておくのは何の解決にもならないわけで



空きや相談員として何か提案ができればと思うのですが、、




古くてもそのまま住んでくれて車に乗らない方を探す以外ないものか、


、、、悩むところですな。。







一発。

はい。こんばんわ(笑)




本日はお日柄も良く、ありがたくも決済がありました。



正確には契約決済でしたが、、



通常の「契約してからの決済」と比べると



やっぱり少々緊張しますな。




事前に売主さま買主さま双方に書類等すべて説明は


していたので滞りなくいけるものですが



気が変わるとかいろんな情勢が変わるとか


健康状態が変わるとか、、




ま、双方のおかげで無事にできたので良しなのですが(笑)




初夏。

はい。こんばんわ(笑)





朝早いうちから行ったのですが、


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杭打って看板ひとつ設置するのも汗だくの季節。



奥に見えてるのが仏生山公園なのですが


住環境はかなりいい感じの101坪の売土地でございます(笑)






日々。

はい。こんばんわ(笑)




今から、、



媒介契約があって、


現地確認があって、


媒介契約があって、



夜はとある感謝祭に出席してと。




することがあるというのは、いいことなのですが



少々目が回りすぎてる日々が流れております。。






現地確認不能地。

はい。こんばんわ(笑)




今宵のREGは、、



土地家屋調査士 大西 一正先生による


演題  『現地確認不能地について』


のお話。



現地確認不能地とは、、

既登記の土地で、公図にその表示があるにもかかわらず、

現地においてその 位置関係さえ確認できない土地、またその土地全部が、

道路、河川、堤防など の長狭物内の場合は、「現地確認不能」として処理をされてるもの。



まあ、簡単に言うと字のごとく、


登記上は表示はあるけど現地がどこかわからない土地です。



直接売買の対象になることはあまりありませんが、


隣地とか、複数の売買対象の中にあったり、、


実際、たまにあって現地、役所や法務局、また現地とか


調べ回ることも。



合せて、、謄本を取ると昭和初期が最終登記の土地や建物が


あるのですが、その名義人は存命されてるのか、


存命でなければ、どなたが所有者なのか、、   


そんなケースが年々増えている気がします。




まあ、その辺のお勉強、、しっかりしてきます(笑)




お話。

はい。こんばんわ(笑)




庭木、虫、古美術、相続、ワクチン、お掃除便利グッズ、ヤモリ、、



などなどのお話をワイワイと2時間半ほどして、




売却時の諸費用と税金のお話を10分ほどして、



媒介契約の締結。





仏生山公園近くの県道沿いの売土地、101坪、近々新登場します。





お客さんとの厚めの信頼関係、、世間話も大事なのですの(笑)





新規物件。

はい。こんばんわ(笑)




週末ですので新規物件の情報でもと。




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川島東町で52坪、320万円。


山田中学校よりさらに南にいったところで


非常にのどかなところではありますが、、


東南角地で陽当たりはいい感じです(笑)




あとは、、


仏生山町で101坪、


田村町で160坪、


多賀町で3LDKのマンション、


もうちょい調査してからになりますが


近々売出しする予定でございます。



もう少ししたら、、


農転許可が下りて伏石の第2期販売も開始しますのと



更に少し先になりそうですが、、


塩上町、築地町、西山崎町、、、売出できるかもです。





いい人とご縁がありますようにです(笑)




企画。

はい。こんばんわ(笑)




コロナ禍というデリケートな時期ではありますが



できるとして、何かと計画していかないといけないことが



多々ありまして。




ってことでとある会の役員会、行ってきま(笑)




巡々。

はい。こんばんわ(笑)




GW中は


土日祝祭は銀行、役所、法務局が休みで


平日は同業者さんやお客さん(会社)が休みが休みだったりで


あんまし仕事をしようにもできないので


お約束以外は例年ずんやりとお休みするわけですが。



長らくお休みしての明けでしたので



少々の不安もありましたが、、



昨日今日と無事に決済ができまして(笑)



どちらも事業用でしたが、


やっぱし買われた企業がこの不動産取得を機に


益々と発展していってもらえたら嬉しいですな。



そしてまた不動産買ってもらって、、


売主さんも喜んでもらって、私も喜んで。。



いい仕事していい循環生んで、、


難しいことだけどそうなるのが皆ハッピーですの(笑)





お尋ね。

はい。こんばんわ(笑)





私、口調は穏やかな方やと思いますが、


背は高めでやややせ型、短髪、


顔や目つきも決して優しそうではなく


人相はいい人には見えないと自覚している上に


マスクをしている。





いろんな犯罪がのさばる物騒な今の時代、


そりゃモニターホン越しに見たら


なかなか出てきてくれんですわね。。






まあ、コロナや悪いの人たちのせいにしておこう。







好天。

はい。こんばんわ(笑)





お日柄もよく、久々の県外遠征。



まあ、物件見てすぐにとんぼ返りですがね、、





晴れた日に高速飛ばすのは気持ちいいですな(笑)




プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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