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田村神社近く。

はい。こんばんわ(笑)





うん、空模様が悪すぎますな。。



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一宮は田村神社の東。



角のロー〇ン跡の店舗です。






まあまあの賃料設定にはなるんですがね、、


もうすぐ空き、、近々、募集開始でつ(笑)




ずんやり。

はい。こんちは(笑)





今日は昼一から高南支部の会議があって、




終わって地区の研修会があって、




夕方から懇親会があって。





懇親会前に帰社してサクっと書いて、、






と思たけど自信がないので今更新。






今日は支部の活動して参ります(笑)






転嫁。

はい。こんばんわ(笑)





しょちゅう着て、協力もしてるんですが、



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消費税の転嫁拒否があるかどうかというもの。



幸いにも8%にせよとか言われることないし


影響はまったくないのですが、



まあ大事な調査だとは思いますが


これなんかもいろんなところが間に入って


ある意味転嫁転嫁、、いわゆる中抜きされまくってて



膨大な調査費用がかかってるんやろなと考えると、、






ですな。。。(苦笑)











この先。

はい。こんばんわ(笑)




路線価が発表されましたね。



県内全体を見れば下がってはいますが



一部は上がってきている模様ではありますが




なんせコロナ禍前の査定なもんで



実情とは異なるのは当然なのですが、、




これからホントに下落するのか?





個人では旅行や外食、飲み会やイベントにお金を使わずになり


ステイホームをより充実させるため


より良い立地や広さ、住宅を求めるためお金を使い、



法人ではテレワークにより出張や事務所にお金を


かけなくなり、テレワークできない現場や設備投資を


求めたりして




逆にいいところ、いいものに消費するようになる気もしたり、、




楽観的な観測ですがね(笑)







ま、先は読めません。。














他県にて。

はい。こんばんわ(笑)





今日は朝から海を渡り、、


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久々に岡山での取引でした(笑)




銀行滞在時間10分ほど。




そんな円滑な取引ができたのも


売主様買主様の事前の段取りのおかげでして、、




係わってくれた方々に感謝ですの(笑)







法定講習。

はい。こんばんわ(笑)



宅建士の更新のためには


5年に一度の頻度で法定講習を受けないといけないのですが


まあ丸一日、缶詰状態でランチタイム以外は電話もできない状態なのです。



私のもちょうど5年にあたり7月8日の一日講習を覚悟してたのですが、、


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このたびのコロナ禍の影響で自宅学習となりました。。(堵)




まあ、


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6時間ほどのお勉強、。



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しっかり教材も届きまして、。



税法はしょちゅう変わるし、今年は民法も変わったしで


勉強しなければいけないことは多々、日々あるのです。




ま、途中で電話ができるのはありがたいこと、


しっかりお勉強します(笑)





チェック。

はい。こんばんわ(笑)




まもなくお引渡しのお家の最終チェック。



荷物の搬出とかがあったので


室内確認して、日除けのシートのけたりして


安心して帰路に立とうと思たけど、




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この時期伸びますわね、。





ま、


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また生えてくるとは思いますがね。





後は円満にお金の授受をして鍵をお渡しするのみ。



気を張りながらも気持ちよく取引したいもんです(笑)







ハザードマップ。

はい。こんばんわ(笑)





最新版の、


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ハザードマップが届きました。



合せるように重説でも洪水、浸水リスクの説明も追加となりましたが


元々添付・説明をしてたので、この追加項目、、精神的な負担なし。




しかしまあ、前のより情報が更新され範囲が拡がるのは


わかりますが、、土砂災害のも一緒に記載されてるので


イマイチ色分けが分かりにくいですな。。





ま、便利さよりも災害リスクの少ないところを選ぶ、


これが普通になっていくのでしょうな。





オーシャンビュー。

はい。こんばんわ(笑)




窓から見える瀬戸内の島々。。。。



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まあ、写真はイメージですが、、





イトーピア高松の売却依頼をいただきました(笑)




来週に売主さんが引っ越しするので


荷物がなくなってから写真撮りして公開していこかと思ってますが




リビングの目の前が海!ってええですな(笑)









表彰。

はい。こんばんわ(笑)




いろいろな会のお誘いはいただいたりしてきましたが、



何分、不器用で無愛想なもので



何にでも顔を出すのは苦手でして。。




そんなわけで会にはあんまり入っていませんでしたが



40歳になったとき、これからは人脈を狭めていこうと



決意していろいろやめたり、、、今のとこ順調に進んでて



いい人たちとのお付き合いを深めていけてるのかなと。





とか言いながら


人生の主である不動産業に関するものとして


宅建協会のお手伝いはするべし。



ということで微力ながらやってきておるのですが




このたび


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宅建協会会長様より表彰状をいただきました(笑)




まあ、支部役員と専門部員を6年続けてるからなのですが



支部のことは副支部長とかにおんぶにだっこやし、


あんまり役に立ててないな、、とか考えますが



もう6年もなるのかなと、、。




まあまあの歳にもなってきたし、


地元や地域のこととかいろいろ考えることもありますが



宅建協会の繁栄にも少しは寄与していけるようになればええですな(笑)










印。

はい。こんばんわ(笑)




売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する。



ってどの契約書も書いてありますが




明示であって境界を確定させるものではない。




すなわち、、ここが境界だと思われる、ということで



確定させるには古い図面を照らし合わせたり、


官民の隣接する人や管理者と立会いしたり、、



その土地以外の区画全体を測ったりする必要があるのですが、。



よって売主様の思いで明示して、買主様がそれを信じてて


いざ資格者の境界確認があれば全然違ってて


トラブルになることもあったりするのですが、、。





昨今の安くなった売買価格だと


土地家屋調査士さんに依頼するその境界確認費用が


捻出できなかったり


破産案件や任意売却、不在者財産や相続財産からみだと


尚更、その辺のことは省いて「境界不明示」で売買することが多い。





まあ、境界に関するトラブルが多いのは周知の事実ではありますが、



仲人としてはできるだけトラブルは避けたいものでして、、





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本日寝そべって見付けたブロック基礎下部の錆びたピン。




どう説明するか、書くかは


まあ、いつも通りのことなのでアレではありますが、、




何もないよりかあったらホッとするのはどうなんでしょな。。(笑)









あ、明日は所用でお休みいたします。。




近すぎ。。

はい。こんばんわ(笑)




退去立会い。


入居前にキッチンパネルを施したお部屋ですが、



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パネルが焦げとる。。




まあ、、


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近すぎるからこれは仕方ないですわね。。




もちろん大家さん負担での修繕になりますが、、



こんだけ近いとやっぱタイルに戻した方がいいのか、





火事がいったら怖いし、悩ましい箇所ですな。。







重説。

はい。こんばんわ(笑)





農地の売買なら重説はなくてもいいけど



建物だけの売買って、、重説いるんかなと、、?





一瞬思ったけど


宅地建物取引業なので、当然要りますわな。。






まあ県外なので共同仲介業者さんのお力拝借して、、





ですな(笑)







価格変更。

はい。こんばんわ(笑)




価格変更のお知らせー。


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売土地藤塚町1丁目ですが、、


セットバックが結構あるのでおおよその後退面積を


差引いて、坪単価を43万円から40万円に変更してと。。



2950万円  →  2507万円



といたしました。





道は狭いけど、好立地を考えたらいいと思うんすがね、


ご興味を持って下さる方、詳しくはホームページをご覧ください(笑)



計画。

はい。こんばんわ(笑)




1年前は、


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円座で草抜きしておりまして。




おかげさまで完売できましたが、、





次は、、





場所も決まって計画中なのですが


何分、許可が下りないと


区画や価格はおろか場所すら公開できないのです。





その分いい土地になるようじっくり煮詰めますね(笑)




プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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