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やっと。

はい。こんばんわ(笑)





売却の依頼をいただいて、、



すぐに買い手さんが見つかり売れるときもあったり、


数か月や半年くらいで売れるときもあったり、



依頼をいただいて売り出して、、もう10年くらい売れずという


のもあったりと、、するのですが、、





本日、大安吉日。



最初の媒介契約を見ると、2015年に依頼をしてもらってて




かれこれ5年、やっと契約ができました(笑)




今月から受付再開の農振除外やその後の農転、開発と



クリアしないといけないことはたくさんあるので



まだまだなのですが、契約という一区切り。





5年という月日が長いかどうか、



この時期に契約できたことが正しいかどうかは



わかんないのですが、ご縁を得られたということは



間違いないのである。




ま、決済までも長い月日がかかりますがね、、




人事を尽くすのみですな(笑)






あ、昨夜はたまにある愛息2との睡魔にやられて書けなかったのですが、、



明日明後日と所用によりブログをお休みいたします。




次は、週明けかなと、、よろしくお願いいたします。。(苦笑)







売物件。

はい。こんばんわ(笑)






ホームページの更新がなかなかできてないのでアレですが、(汗)





坂出市元町で売土地、


香南町で売事業所、、


田村町で売土地、、、


藤塚町で売土地、、、、



20_20200326191953d4d.jpg


浜ノ町で新築売住宅。




など近日ご依頼いただいております。






ま、早よ更新せんかいというとこですが



ご興味おありの方、、お問い合わせくださいまし(笑)



契約不適合責任

はい。こんばんわ(笑)







まあ、慣れるんでしょうが、


19_20200325190702906.jpg



民法改正による「契約不適合責任」



の免責特約の書き方。。




今まで一般の方が売主になる場合、


ほぼすべて瑕疵担保免責で契約をしていましたが


このたびの「契約不適合責任」は


「契約の内容に適合した物件」を引渡しするという売主さんの


責任が前提にあって


それを何があろうが一切責任を負わないという


前提での特約になるので


そもそもその特約に効力はあるのか?という


考えの情報もネットを見るといろいろあったりと、、



まあ、宅建協会のガイドブックによると


その特約は可能とのことなので


それを信じてやるしかないのですがね、、、。




しかし、実務となってアクシデントが起こるのは


多分数年先のお話、、判例も当然にない中での


契約書類の作成はビビりますわね。。





地価公示。

はい。こんばんわ(笑)






今朝の四国新聞より。


14_20200319185228b00.jpg


29年ぶりに下落がとまった!



よく読むと29年前は1年でプラス20%とかだったとかとか。。




まあ、下がるより上がる方がいいことが多い気がしますが、



15_2020031918523093a.jpg



高松市だけ上がってそれで全体としてプラスマイナスゼロなので



高松市も例外じゃないけど、郊外に行けば行くほど



下がると言うか取引自体成立しなくなってるのが実情かなと。





まあ、それより何より



せっかく下げ止まったけどこれからの一年、



コロナショックで再び下落の方向に



進みそうなのは止めようがないんでしょな。。






早く明るい未来が見たいですな。。(苦笑)




農振除外。

はい。こんばんわ(笑)






あると信じて



3月に入り、動き出しているのですが、、







ある調査士さんによると


間違いないという話だけど




またある調査士さんに


今朝時点で受付するところに確認してもらったら



まだ確定ではないという話だし。。






あるのですかね、4月の農振除外の受付は。





まあ、、4月に入ってから



売ってください交渉しても間に合わないわけで



もう動いておかないといけないので



動き出してはいますが、、。





確定申告の期限も延びたし



コロナの影響でお役所の見直しも延びてるんじゃ、、



とかの話も出てくるし、。





自国の農業自給率とかの大事な根底ではあるのですが




早く決めてもらえれば、、ありがたいですな。。



木木木。

はい。こんばんわ(笑)






見上げれば、


11_202003121915456c1.jpg


総ヒノキの吹抜大空間!





窓からは、


10_202003121915461ac.jpg


晴れてたら瀬戸内海、直島まで眺められ、



県庁やシンボルタワーも見える!





まさに私好みの建物なんですが、



こんなところに住んでみたい。。




と思わせてくれる、、売事務所の登場です(笑)





少々調べごとがあるのでそれからですが



土地は3000坪くらいありそうでして、、


建物も400坪強ありまして、、




いろいろな用途にできそうな空気が流れております。






近日公開!!






あと少し。

はい。こんばんわ(笑)





壊すのが惜しいくらいの豪邸だったんですが




さすがに築60年オーバーとなると




耐震性に大きな不安もありまして。




9_2020030919531331e.jpg



残すは物置のみとなりました。。




まあこの後木々の伐根や整地がまだまだあるのですがね、





簡単なようで意外と難しい解体工事、



事故なく無事に終えてもらいたいですな。。






一発。

はい。こんばんわ(笑)





平和に物件確認してたんすが、、



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わかりやすい雨漏り発見。。。。







さてさて。。(汗)





ネジネジ。

はい。こんばんわ(笑)




入居者さまより連絡あって



ドアのストッパーがおかしくなったとのこと。




メーカーさんに来てもらって



多分ちょろっとしたら直るんだろうけど



来てもらったら当然に出張費や修繕費がかかるもので、、






素人の私めが、、



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入居者さまとコレですかな??



とかとか一緒にネジネジしてたら




なんとなく直りまして(笑)






直ったはず。。






とりあえず様子をみてもらいますが、、






直っててほしいのでつ。。。






田町。

はい。こんばんわ(笑)





たまには街中で、、



5_202003032353152d6.jpg



田町商店街の中、はなまるうどんさんの2階、3階で



テナント募集です(笑)





大家さんの希望はカラオケ屋さんなのですが



まったくもってカラオケにいかないもんで



今時どんなんでしょね。。




ま、2階3階で100坪超あるので



だいぶ気合入れてやらないと、、という物件ですが




いい借り手さんと会えたらええですな(笑)




令和2年。

はい。こんばんわ(笑)





税理士さんより受取って、そのまま納税も完了と。




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国への38期目の決算報告が無事に終わりました。




自31年1月1日  ~   至1年12月31日




違和感ある書き方ですが



年号が変わってもう令和2年の年。





当社の39期目も始まって2か月が終わろうとしてて、、



オリンピックもあって明るい年になろうかと



思ってましたが、新型コロナウイルスの発生で



各方面がどんどん雲行き怪しくなっている状況。





まあ、まだ2か月、、あと10か月もある令和2年やし、、(笑)





と楽観できる状態では日に日になくなっていってますな。。






しかしながら、時は過ぎてくわけで



否が応でも状況に合せていくしかないわけで、、





平穏でいられることが如何にありがたいか、、





早く平穏に戻ればいいですな。。









驚き。

はい。こんばんわ(笑)






急すぎるとか




遅いとかは




置いといて、、




17_2020022720331118d.jpg


マジかー!






来週再来週と大事な取引がまあまああるのだけど、、





いろいろ、、大丈夫かしら。。。(汗)





まあ、まさに国難である。




いろいろ、、それぞれ乗り越えていくしかないですな。。












REG総会。

はい。こんばんわ(笑)





まだまだ明るい時間ではありますが



今宵は、、、



年に一度の香川県不動産同友会(REG)の総会。





今期は執行部に入り、


会長の熱い思いで富士山も登ったりと


たくさんの親睦、交流ができまして。。



また新しい会長の下、1年が始まるわけですが


勉強もしつつ、親睦もできる会、



入ってずいぶんと経ちますが、まあ楽しくやれてるので


ありがたいことです。




ま、大事な総会からの懇親会、、そして二次会へと、、





早めの店仕舞いではありますが、行ってきま(笑)







備え。

はい。こんばんわ(笑)





まあ、、月1くらいのペースで



遺言を更新してて、色々わかるようにはしているつもりですが




事故とかアクシデントで私が急死したら



遺された家族も困るし、依頼してもらっている



お客さんにも多大な迷惑と不便と不安を与えてしまう。




という話をしてたら



私もちょっと知っときたい。




ってなわけで



打ち合わせ2件と現調3件、役所での調べごとと



今日は終日同行でして。。





仕事の話しながらの、



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合間のランチ。





ま、さくっと宅建くらいは取っといてほしいですな(笑)





日割精算。

はい。こんばんわ(笑)





広い土地の、、




一部を分筆しての売買。






7筆あって、地目も異なってて


農道水路を払下して一旦保存登記までして、、


しかも共有で、


地目や所有者が異なるところ以外は


筆が多すぎるので出来得るかぎり合筆して、


その後分筆してと。




売買対象地の出来上がり(笑)






やっと決済ができるありがたい状態でありますが、、




そこの固定資産税の日割精算、、







まさに脳から汗が出そうです、、(汁)






プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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