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これだけで。

はい。こんばんわ(笑)




多分同業者さんとしか分かり合えませんが、





ひねって、



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水が出た!





これだけでうれしいときがあるのです(笑)





免許証。

はい。こんばんわ(笑)




このたび、


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浜田県知事から




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池田県知事へ。




宅建免許の更新で(10) → (11)へと変わりましたが


(9) → (10)の二桁に変わった5年前と比べると


不思議なほどに何の感情もこみ上げてきませんな(笑)



今45歳ですので、頑張ってあと15年の60歳までできたら


(14)になるのか、、


それとも下の子が成人を迎えることまでを考えたら


あと6年ちょいの51歳まで


(12)になるのか、、


多分ムリだけど元気でおれたら75歳くらいまで頑張って


(17)まで行くか、、。




日々、年々で精一杯ですので果てしなく遠い気がしますが


年月が過ぎるのはあっという間なんでしょな。




ま、とりあえず明日も頑張ります(笑)




電話。

はい。こんばんわ(笑)





会ったこともなく、初めての電話で、、



タメ口を使う人、ほとんどいないですね。




でも会話の2割くらいの語尾だけとかタメ口になる人、



たまにいらっしゃいまして。




お客さんならそんなに気にもならないのですが、



同業者さんやハウスメーカーさんとかだったら



すごく気になってあんまし一緒に仕事したくなくなる。




えーと、、お会いしたことございましたかね?


とか聞きたくもなるけどぐっと堪えて、、



ま、私も気を付けないかんのですがね、



今日は久々のそんな電話でして、、(笑)




急募。

はい。こんばんわ(笑)




お世話になっている会社さんより


急ぎで土地探しのご依頼をいただいていて


なかなかございませんので、、、




高松町、春日町など高松市東部エリアで


用途地域が準工、工業で


片側1車線の道路で


建物あってもいいし、開発できるなら田んぼでもいいし、



5000坪くらい。




こんなところに書いてもアレですが


同業者の方も見てくれるかもしれんし、、


ひょっとするかもしれんし。




あ、ちなみに借りではなく買いでございますので


なにか情報であればお願いいたします(笑)







ビビる。

はい。こんばんわ(笑)





あなたの想像もいろいろ忙しいなーと後でいろいろ言われましたが



今日は雷雨の中、愛妻と歩いてたのですが



できるだけ離れようと早歩きで先に行ったのですが。





落雷くらったときのことを考え、



近くにいたら二人ともアウトで子どもたち大変やなーと、


離れとったらどちらかはセーフやなと。





ま、土砂降り雷雨で歩くんは気持ち悪いもんですな。。








地価調査。

はい。こんばんわ(笑)



今日は、



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香川宅建高南支部の評議員会と今年の地価調査の日。



毎年のことですが、高南支部の評議員が集まって


高松の南の方のエリアの不動産の実際に売り買いされている


土地の価格について、熱く議論と調査をしているのです。



昨年も書いたのですが、



そもそも土地には、「一物五価」と言われて5つの値段があるのですが、


「公示価格」、「基準地標準価格」、「相続税路線価」、「固定資産税評価額」の


4つの「公的価格」といわゆる実際に取引されている「実勢価格」の


5種類なのですが、我々がしているのは「実勢価格」の調査なのです。



4つの「公的価格」にもそれぞれ根拠と意味はあるのですが、


実際に売り買いをする人にとっては


「実勢価格」が一番必要なものであると信じて、、





では、行ってきま(笑)




2日続けて。

はい。こんばんわ(笑)




昨日は先勝で一粒万倍日、


今日は友引で天赦日。



珍しく超良日が2日続けてだったのですが


ありがたくも2日続けての決済でした(笑)




ま、どちらも和気あいあいと笑顔の多い取引でして、、


何事もなく、平穏に平和に取引を終えるというのが


仲人としては一番大事なことなのです。




売主さん買主さんはもちろん、良日にも感謝ですな(笑)





宣伝。

はい。こんばんわ(笑)




よく営業に来てくれるのですが、


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宣伝広告の媒体を増やすというのは


コストは当然かかるが、、


営業としてマイナスにはならないでしょうが


これからの時代、紙媒体というのはどんなんでしょな。。?




かといってネットのサイトも多くありすぎる気がするし、、



いっそのことネットも紙もひとつだけになって


買いたい人もそれだけを見て探してができたら、、


広告を出す方もコストが抑えられるし、、



そうはいかんでしょな。。








新人。

はい。こんばんわ(笑)





写真はイヤやというので



写真を入れなかったら空白ばかりの、



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新人の名刺、シンプルすぎる(笑)



無事に。

はい。こんばんわ(笑)




記入漏れありの


添付漏れありの



で出直しましたが、


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更新申請完了。




まもなく(10) → (11)になります(笑)




暦。

はい。こんばんわ(笑)




お客さんと


練って練って、読み返して読み返して


相手方と調整して、


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大安吉日の本日決済(笑)




(ま、仏滅の昨日も決済がありましたけどね、、)




これからいいことがたくさんあるぞと、



気の持ちよう前向きに(笑)




添付書類。

はい。こんばんわ(笑)





まもなく更新期限を迎える大事な宅建免許ですが、



更新するには


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登記とは?




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成年被後見人、被保佐人ではないですよ、


というのをお国に証明してもらう書類でして


コレも添付書類。



その他、会社の謄本や税金をちゃんと払ってて


滞納がありませんよっていう証明書も添付して、、



あとは市役所で取るのですが


破産者でありませんよ、っていう身分証明書ってのを添付しないとなのです。



よって、


個人事業主はもちろん


新規で宅建免許を取る会社、更新する会社の


代表や役員は皆それらに該当しない人物であるということで



なかなかハードルが高、、




くはないか(笑)




でもまあ、集めるのメンドイですが大事なことですな。。










シロアリ工事。

はい。こんばんわ(笑)




10日前に薬の散布で駆除をしてもらっておりますので、、、



まずは、


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大工さんに壁を壊してもらって、



まあ、


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右も左も



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上も下も喰われてまして。




次にシロアリ業者さんに、


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確認と予防をしてもらって、


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とりあえず第一段階完了と。



これから乾かしてから


壁の下地を大工さんに作ってもらって


クロスを貼っていかないといけないのです。




舐めてはいけないシロアリちゃん、


結構な大工事ですの。。



空き家対策。

はい。こんばんわ(笑)



さきほど、



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こんなお話を聴いてきまして。




またお出掛けしなくちゃなので、詳しくはまた後日にです。。





エリア。

はい。こんばんわ(笑)




業務の基本中の基本は仲介なのですが、



分譲地も作ったりしてます。



仲介のエリアは基本県内ではありますが


依頼があれば、近県の仲介もしたりしてます。




分譲地の場合、、


地元である檀紙と円座エリアは立地など条件が良ければで、



その他のエリアとなると基本は超いいところ、、



今している伏石や多肥下町など


サンフラワー通りやレインボー通り近くとか、


又は太田とか木太町とか人気があり、他の業者さんの


分譲地があんまりないようなエリアでできたらいいなという感じです。




このたびは、屋島西町での計画。




一昔前でしたら超絶人気エリアでありましたが


最近はどうなんでしょね。。



屋島西町の中でも多分かなりいいところなので


いろいろ条件が合えば作りたいとは思うのですが、。




ま、少々悩ましいろころではありますが



できるかできんか、、これもご縁なんですがね(笑)




プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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