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周りから。

はい。こんばんわ(笑)




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普通の擁壁




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水路際の擁壁




水路際の方は型枠がまだなのでわかりにくいですが


水路が横にあると水路に圧がかかるようではいけないので


水路の底から擁壁を作らないとなのです。。




これから本格的な梅雨になるかもですが、


ま、今のところ順調に進んでおります(笑)




スタート!

はい。こんばんわ(笑)





広告しようにも資料作りが追いついていないので



まだ少しかかるのですが、。




本日、「伏石町第2期 追加6区画」の購入ができました。




来週から造成工事に入り、


梅雨時期なので遅れるかもしれませんが、


お盆くらいには造成完成の見込み。


その後分筆や地目変更などをしての


9月くらいにはすべて完了して引渡しができそうです。





これで1期2期で全9区画、、


すべて広めの区画なので


中心部に近い立地ながらも、ゆったりとしたいい団地を作りたいと思います(笑)




直撃。

はい。こんばんわ(笑)




上に向いて行ってたので安心してましたら


急遽右折で直撃ですか、。



9_20210917153934b9c.jpg



急いでのぼりの養生をしましたが、



大きな被害が出ないことを祈るのみですな。。




のぼり。

はい。こんばんわ(笑)




ありがたいことに伏石町第1期、2つのお申込み。


なので、


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のぼりを下げるというか



ボロボロになってしまうので一旦撤去。



このままご契約まで進めば、杭ごと撤去。




ま、ご縁ものですが、、いい方向で進んでもらいたいですな(笑)




伏石町第1期3区画。

はい。こんばんわ(笑)




暑いからか、コロナのせいなのかわかりませんが


お問い合わせがここのところ減っておるのもあって。



思ってたより売れ行きが芳しくないなと感じる節もあり


これからまだまだコロナの影響による不況感は続くだろうと


近頃よく考えるようになり、悩んだ末でありますが、




「伏石町 第1期 3区画」 価格を値下げいたしました。。



ま、コロナ禍が収束、又は終息すれば


明るくなって流通も増えたりするでしょうから


また価格を値上げすることもあるかもしれませんが、、(笑)



まあそれくらい早く経済が動き出してくれたらええのですが。



いい方に買ってもらえたらと願うのみです(笑)




さて、夏季休暇ですが、、10日11日とアポが入ったこともあり


7,8,9日は定休日。

10,11日は通常営業。

12~15日は夏季休暇とさせていただきます。


あ、でも、、ブログについては10,11日もお休みしよかと思てます。。 



しばしお休みですが、


まだ続くであろう猛暑と直撃するかもしれない台風、、そしてコロナと


お気を付けて、、みなさまご自愛くださいまし(笑)




のぼり。

はい。こんばんわ(笑)





伏石の分譲地。



22_202106091902393ca.jpg


こんな感じでのぼりを立ててますが



申込みが入っているところはのぼりを外しております。





まあ、本日外してからの写真を撮り忘れてますがね、



1つ申込済、2つ募集中でございます(笑)




ダウン。

はい。こんばんわ(笑)





造成工事も無事に終わり、



測量もできまして、、


13_20210319182655756.jpg


のぼりを立ててみました(笑)





で、



価格も変更。




きれいに造成もできて見た目もよくなったので


しばしこのままにしよかとも思いましたが、、



反響は結構いただいてるのですが、


そこから先の商談へとなかなか進めない現状でして。



まあ、コロナのせいにしてもアレですが



マインドが落ち込んでるのも実際あるかもかなと。




3区画とも坪2万円のダウン、、1区画あたり100万円強のダウン。




詳しくはホームページをご覧いただくか


お気軽にお問い合わせくださいまし(笑)






完成。

はい。こんばんわ(笑)






やっと、、、、




伏石町第1期分譲地、無事に造成完成しました(笑)






現地確認して写真撮りでもと思いましたが、


あいにくの天気なのでそれはまた後日に。




面積ももうすぐ確定するし、



もうちょい広告していったりと



いろいろ考えてくこと、、楽しみですな(笑)








遅延。

はい。こんばんわ(笑)




工事業者さんからのご連絡。



突貫工事をするわけにもいかず、



いいモノを作りたいから



2月末の工期を延ばしてほしいと。




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幸い?にもまだ契約している区画もなく


工期でご迷惑をかける買主様もいないので、、



いいよー(笑)と返事しました。




伏石の造成工事が10日ほど延びそうなところですが、



いい団地ができることが一番ですわね(笑)








給排水。

はい。こんばんわ(笑)





西の市道から北の位置指定道路を


19_2021020418303442a.jpg


切って切って、


つないでつないで、



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上下水道の引込と雨水枡の設置。





こっちの方が、



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わかりやすいですな(笑)




まだ現地看板もないし、


広告もあんまりしてないんですが



今月末には造成も完了しそうだし


広告とかのぼり立てたりとか



そろそろ売出準備をしないとなのですな。。



土入れ。

はい。こんばんわ(笑)




周りの擁壁ができて、


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土が入ると一気に宅地っぽくなりますな。



9号地は、


9_2021011916593803a.jpg


ほぼ全景がわかるようになりました(笑)




あとはこれから上下水道の引込工事が残ってまして、、


北の進入路の西の市道から引き継いでこないと


いけないので、ちょっとヨイショがいるんですがね。




音や土ホコリでどうしてもご近所にご迷惑をかけてるので


早くしてもらいつつ思いながらも、丁寧にじっくりとやってほしい。



ま、安全第一でこのままできるのが一番ですがね(笑)





外回り。

はい。こんばんわ(笑)




長らく見に行けてなかったのですが、


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外周の擁壁工事はほぼ完了。




境界工事も、、


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1期と2期で分かれていなかったら、


普通に境界コンくらいでよかったのですが、


こんなにごつい擁壁に。



まあ、地震がきても崩れることはないでしょう。




9号地は、、


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外回りは完了、きれいな花崗土がこれから入る予定です。



まあ、次の段階として


上下水の引込工事がありまして、、


都市ガスも団地入口までは入れてもらうので


どなたか利用ご希望であれば都市ガスOKです。




幸運にも雨が全くと言っていいほど降っていないので


土の状態もいいし、順調に進んでおります。






これから寒くなるので職人さんたちには厳しい時期ですがね、、


引続きいい工事をお願いしたいところです(笑)


地中。

はい。こんばんわ(笑)





団地内道路の地中。



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道路内部の下水管とかのベース打ち。



だと思ふ。





まあ、丁寧な仕事に感謝ですな(笑)





出入口。

はい。こんばんわ(笑)





着手後、好天に恵まれ、



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着々と進んでおります(笑)




団地の出入口は6m幅のメイン道路。



道路を広くすれば、その分宅地が減るので


販売単価が上がってしまうし、


狭ければ、生活に不便で販売しにくくなる。


4.5は狭いし、、


5か5.5か思い切って6にするか、、



悩んだ結果の6m。




いい団地、いい環境を作りたいですな(笑)






始まりー。

はい。こんばんわ(笑)







さて、




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やっと着工!





ただただ安全に進み、終えることを祈るのみ(笑)







プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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