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超長期の借入と返済。

はい。こんばんわ(笑)

年に1回くらいですが離婚の相談を受けます。

共有してたり住宅ローンの連帯債務、保証など。

はたまた慰謝料の額や親権のことなど。

〇〇相手への損害賠償や給料差押えなど。

基本的に手に負えない話まで膨んだりしますが、、

まあいろんなドラマがありますな。


さて、

捜しているエリアでの物件情報の収集など、

フラフラと他の不動産屋さんのHPを

見たりします。

今日もフラフラと見てたら

見覚えのある売住宅。

前職の頃に担当したお客さんの家です。

土地を買って家を建ててもらったお客さん。

そういえば

3年ほど前にご主人さんと奥さんと奥さんの親から

上の方で書いたようなこととローンの支払いのことを

ご相談いただき

まあ対処しきれず弁護士さんにお願いしました。

しばらくして

再婚の話や新居のことなど

明るいことも、、

まあいろいろご相談いただきました。


そんなこんなで

今、現実に「売住宅」として売りに出ています。

しかも仲介物件ではなく

不動産会社が売主で。。(この意味は不動産関係者しかわからんかも)


まあ複雑ですよ。

お客さんのためにと思い、知恵を絞って

建ててもらったことが良かったのか。

営業マンとして自分の利益を考えすぎたことはないか。

断る勇気を持って、知恵を絞らなければとか。

まあ考えます。


独立して自分でやりだして

つくづく、一番に考えるのが

お客さんに無茶をさせないこと。

あれをしたいこれもしたいと

夢が膨らみすぎ、希望がいっぱいすぎて

無茶な資金計画を立てているお客さんには

全力で現実を見さします。

というか仲介しません。

25歳のかわいいおねえちゃん(注:奥様)が

60歳のおばはん(注:奥様)になるまで

払うのが現在の住宅ローンである。

30年や35年の、そんな長い先や

わからんわと言われながらも

ちょっと考えるのは大事です。

無茶と無理の境はそれほど難しくはない。



まあ数年前の、

新築の家が完成、引渡しをしたときの

お客さんの笑顔をちょっと思い出して

ちょっと考えた次第です。

その時は、ものすごく感謝されたけど

今はどうなんだろうと少し考えます。

更地渡し。

はい。こんばんわ(笑)

雲ひとつない青空で

すばらしい解体日和です(笑) 

DSCF3620.jpg

いわゆる

売主負担で解体して更地渡しの案件です。

街中で近隣に配慮をしながら

只今マンションを壊してます。

何が大事って

建築中もそうだが

解体中もやはり近隣への配慮です。

音なり埃なり地響きなり、

トラックの出入りなど気に掛けなければ

ならないことが満載です。

もちろん工事関係者がケガなく

終わることも大事です。

まあ今のペースで無事終えられるよう

配慮等に尽力し、祈るのみです。

それと、、、無事決済ができますようにかな(笑)

男前さん。

はい。こんばんわ(笑)

はい。今年もやってきました。

DSCF3615.jpg

わずかながらも

不動産をもっているのでかかります。


いろんな税金があるけれど

個人的には最強な税金やと思います。

持っていない人にはかからず、

持っている人にかかる。

持っているからこそかかり

払わなければ差し押さえがかかり

公売(叩き売られる)にかかる。

何度か市や県が差し押さえている物件の

仲介をしたけど、、

市からすれば

本気を出せば取りっぱぐれの

リスクは少ない税金やと思います。


まあ

son.png

あんまりごちゃごちゃ言ってたら

この男前さんに怒られそうやし(笑) 

明日払います。

お手軽に

はい。こんばんわ(笑)

かかとをくっつけたまま

60度くらい指を開いて

ひざもくっつけて

太もももくっつけて

ア〇ルに力を入れて

手は横に


目を閉じて

10秒以上かかとを上げる。

一日数回

気が向いたときちょこちょこしてたら


3kgやせました(笑)




あ、ウソじゃないですよ(笑)


プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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