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整頓。

はい。こんばんわ(笑)

忙しい。という言葉はなるべく使わないし

使いたくはないんだけど

なーんかたくさんやることが。


あるような気がしているだけで

よく整理をし、順序良くすれば

たいしたことはなかったりすることも

あったりしてるんだけど

やっぱりバタバタしているのかな。


少し前に売物件が少なくなって不安になったけど

不思議不思議と売却依頼が増えて少し安心して、、

最近はいい意味でも悪い意味でも

物件変動(あくまで自社のみ)が

ありそうです。

ま、いい意味を悪く受けたり

悪く感じることを良く、良かったとするかは

これからの自分次第でもあるけど、、、

流れに抗うことをせず

それぞれ意味あることと考え、受けることも

覚えていくよう思います。

大先輩。

はい。こんばんわ(笑)

今日はお日柄も良く、ありがたくも売買契約。

今回は買主さんのお父様がわざわざ遠方より

お越しになり同席されました。

高額な不動産取引。

心配で子を想う気持ちは若輩ながらも

同じ子を持つものとして共感ですし、

疑問点や不安な点があればやはりクリアにして

契約する方がいいから人生の先輩に立ち会ってもらうことは

仲人としてもウェルカムです(笑)

ただ、契約場所に到着する1分前に、、

、、ちょっと前まで少し不動産業もしてたんだよね。

20年くらい(笑)

っと軽く突然言われて、、不動産業の大先輩の前で契約を

執り行うのはちょっぴり緊張しましたけどね(笑汗)。。


ま、無事に円満契約が締結でき、あとは引渡しまで邁進するのみ。

それに恐縮ですが、、

2012-05-301.jpg

おしゃれな日本酒のおみやげまでいただいて、、

、、こないだのブログを読んでくれたのかな(笑)??

本当にありがとうございました。

ひとつずつ。

はい。こんばんわ(笑)

さて、明日は

9時に待ち合わせをしてかーらーの、、

10、1、3、4、5時半と7時と。。


コツコツコツと細々と粛々と

感謝して積み重ねていけたらと思います(笑)

住宅ろーん。

はい。こんばんわ(笑)

ちょっと仕事も兼ねて行ってきたのですが、

(仕事以外になにがあるのか(謎)、、)

030 (2)

トライアスろーん(笑)

ハイセンス、、なネーミングで、、

037 (2)

安くなりましたな。。

3年固定で安いのはたくさんあるけど

5年10年ではかなり安い方かな。

まあ、住宅ローンは金利だけが判断基準じゃないけど

中古にもリフォームにも大丈夫だし

なかなか使えそうですな(笑)

適量。

はい。こんばんわ(笑)

すぐに酔いが回って次の日に残るイメージが強くて

苦手だったんだけど、、


185.jpg

最近、日本酒がやけにおいしい(笑)

太るかな?とか心配しながらも

適量ならいいかと飲んで

適量ではなくなり次の日に残る。。

まあ、、おいしく飲めてることが健康だと

前向きに考えて適量を見極めるために

ほどほどに楽しみたいと思います(笑)

微進。

はい。こんばんわ(笑)

後回し、後回し、後回し、、

037.jpg

ずっと後回しにしてきてましたが

やっとこさとりあえず建確申請(笑)

少し進展しました(笑)

男前すぎ。

はい。こんばんわ(笑)


・誰が時計は片腕って決めたん?

・欧州スカウトの見る目のなさを感じている。

・ボールを持ったら、とりあえず俺を見ておけ!

・本田圭佑のストーリーは始まったばかり。

今後のストーリーの筋書きは、自分自身で決めることだと思う。


うーん、かっこよすぎる(笑)

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6月からの最終予選も軽く突破してもらいたいもんですな(笑)

同じルート。

はい。こんばんわ(笑)

不動産取引において仲介することにより

手数料をもらう仕事をしていますが、

その仲介をする前に大事な仕事としてその不動産の調査があります。

調査も売却や査定依頼を受けたときと実際に契約する直前と

通常2回はしますが、、調査というと、、

現地での調査、法務局での調査などの他、

通常必ず役所にて都市計画課、建築指導課、

道路課とかでの調査もあります。

建物が建てられるエリアか、どんな建物が建てられるか、

どんな商売ができるかなどなど。

その後、中央公園を歩き、水道局へ。

生活施設の基本である水道や下水について

口径や配管経路なんかを調べます。

もちろん物件によりけりですが

こんな感じが最低ラインの調査であり

多分どこの不動産屋さんも同じでしょう。


ということで

市役所はしょっちゅう行くんだけど

行くたびにしょっちゅう会う不動産屋さん。

その後の水道局でも同じく会って、、

もうかりまっか? - ぼちぼちでんな(笑)

と、会うたびにいろいろ話はするんだけど

もうちょい深く話しよっか(笑)ということで

doma.jpg

お誘いいただいたので行ってきます(笑)

基本。

はい。こんばんわ(笑)

まあ、日食は、

127.jpg

関係ないだろうけど

最近、購入とか借家の捜索依頼が増えています。

お客さんからだったり知人からだったり。。

売却依頼の紹介もそうだけど

なにかと依頼をしてもらえるのはありがたいことで(笑)

ただ、、

私だけがとか、不動産屋さんだけが、、持っている隠し球のような

掘り出し情報!みたいなのは昨今のネットの普及と供給過多により

残念ながらほとんどない状況だったりします。。

ということで

特別な情報は提供できないかもしれないけど

不動産を買うという契機に信用できるものとして、、

買い手側の仲人としていい仕事ができればええかな

という感じで捜索依頼は受けています。

まあ、現実、9割以上が紹介からの仕事。

紹介からいい仕事をしてまた紹介してもらって

いい仕事をして、、、、問い合わせからのお客さんに

いい仕事をしてまた紹介してもらったり、、

と、狭くか広くかはどちらが良いかはわからないけど、、

顔の見える濃い仕事を出来ればと思います(笑)

必需品。

はい。こんばんわ(笑)

今までいろんなのを買っては壊れてきたけど、、

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ダンボールで、、


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横から。


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正面からのIKEAの紙製デジタルカメラ --KNAPPA--。

おもちゃっぽいけど普通に使えそうやし、、

こんなのもなんかいいですな(笑)

管のチェック。

はい。こんばんわ(笑)

築年数は私より上だがまだまだ現役バリバリの中古住宅の売買。

まあ一口に中古住宅と言っても少々特殊な家ですが、、、

今回は水道局にもまったくデータがないとのことなので、(汗)、、

今日は排水管のチェック(笑)

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たくさんある枡を開けると、、


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いろんな管が、、

どれから入って出ていくのか?


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というのを水を出したりしてチェック。。


想像よりもはるかにシンプル構造で安心でした(笑)

香川県の場合、電気はあんまり気にしなくてもいいけど

給水と排水のことは大事なことであり、気になります。

管の経路はもちろん、受水や排水や掘削に許可や承諾や、、

それに伴う負担金が必要になることも多々あるし。

生活する上で大事なモノだから当然だけどね(笑)

まあ、とりあえず、ひとつクリアになり何よりです(笑)

K-1。

はい。こんばんわ(笑)

今朝のニュースで運営会社が破綻したと。


まあ昔は録画してでも見てたけど

すっかり廃れ果てたK-1だったので仕方ないか、、

とか思ってたら、、


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魔裟斗が「私の育ったK‐1を立て直し、さらに成長発展させるべく」と、

かっこよく新生K‐1のエグゼクティブプロデューサーに就任!

まあ、破綻の発表と同日に発表というのもアレですが、、

ミルコやバダ・ハリも復帰するとかで(笑)

ちょっと期待してます(笑)


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こんな魔裟斗や角田さんも見たいけどね(笑)

天候。

はい。こんばんわ(笑)

天気が良く、

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さざ波がいいのか、程よい波がいいのか、、

悪天候の荒波でなければ良いのかもしれんが。

最近は、

どんより曇りのさざ波かな(苦笑)。。

これから、晴れ間がさすのか、荒れるのか?

どちらになってもそれが人生。。


ま、そんなこと言える器量はないわけで、、

どんな天気でも波でも、、いい仕事ができるよう

モノも心も準備したいと思います(笑)

会。

はい。こんばんわ(笑)

今日は事務所にバスケの後輩が来て、、

たまたま、「会」の話を。

彼は若いけど大きい会社の取締役でもあったりするので

いろんなところからお誘いがあるそうで、、

ロータリーやライオンズ、JCや同友会などなど

いろんな種類(?)の会があるけれど、、

何のために・・・・・。


という話で

たくさん書いてみたけど

私見だし、、消しました。


まあ別のネタでも書こうかなと思ったところですが

私、今宵、今からまさに「会」がありまして、、

ちょろっと行ってきます(苦笑)。。

一緒に行きたいが、

はい。こんばんわ(笑)

今宵、

menu_06.jpg


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愛妻も連れて行きたくて仕方ないのですが、、、

、、行ってきます(笑)

プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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