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地盤調査。

はい。こんばんわ(笑)

建築業者も決まってないんだけど

今日はお天気もよく、

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とりあえず地盤調査を(笑)

住宅を建てるのなら保証のこともあり

地盤調査はしなくちゃならんけど

今回は事務所やし保証(公的)も関係ないしで

元々にわとり小屋といえども

木造の建物があったわけやし、、

よく似たサイズの木造を建てるから

まあ、別に調査しなくてもええか、、、、

と思ったけど、

後からは出来ないので念の為と(笑)


詳しくはデータ分析後だけど

まあ、スカスカではないようで一安心です(笑)

畳ひとつ。

はい。こんばんわ(笑)

畳。

tatakau.jpg

の表替え。

まあ、賃貸の話ですが。

退去時に表替えする際の費用負担は

貸主か、借主か?

最近の傾向としては、、

汚したり傷つけてなく自然損耗なら貸主、

契約時に書面化し、きちんと説明してたら借主。


とかなんとか言いますが

それを含めても契約条件。


汚しても傷つけても貸主負担でも

家賃が高ければ、、、

きれいに使っても借主負担でも

家賃が安ければ、、とか。

立地も不便で古いアパートならば

家賃も安くて、、貸主負担だったり、

人気エリアで新築マンションだったら

家賃も高くて、、借主負担だったり。


ま、大基本には「契約自由の原則」があるわけで、、

シンプルだからこそ

複雑なときもある気がしてます(廻)。。


リアル。

はい。こんばんわ(笑)


real_71st.jpg


{概要}

高校を中退し、自身の引き起こしたバイク事故により

他人に一生残る傷を与えてしまった罪に苛まれる、野宮朋美

車いすバスケットボールの有力選手でありながら、

我が強くチームメイトと上手くいかずに一度チームを抜けた、戸川清春

自尊心が強く、交通事故で下半身不随になったことを

受け入れることのできない、高橋久信

それぞれが向き合うREAL(現実)――

以上、wikiより。


スラムダンクの井上雄彦さんの作品、「リアル」

いわゆる車イスバスケです。

詳しくは読んでもらえたらというか、、まあ、深いです。


というのも

いよいよ明日早朝から始まる

ロンドン2012パラリンピック。

いまいち盛り上がらないパラリンピック。

オリンピックと同時にするか

オリンピック前にすればいいのに、、

とかは思うけど、やはりスポーツの祭典。

いろいろ気になる競技はあるけれど

特に観たいのは、やっぱり車イスバスケなわけで、

多少のルールの違いはあるけれど

私が普段はぁはぁ言いながら走っているのと

同じ広さのコートや同じ高さのゴール。


いろんな視点で観て楽しもうと思います(笑)


契約書類。

はい。こんばんわ(笑)

最近は、、

売買の仲介を少々、

賃貸の仲介をほどほどにしております。

売買の契約書類は年々増えてきているという話は

何度もしてきましたが最近は

賃貸の契約書類も膨大になってきたりして(汗)。。


ひとつのアパートの契約で、、

重説や契約書はもちろん、、、

退去時の補修費用についてや、、

個人情報保護法のことや、

火災保険、保証会社のこと、、

NHKの申込書や公共料金、ゴミ捨てについて、、

カギの受領や引っ越し業者やネットやTVのご案内、、

まあ、全部大事なことだけど

ひとつにまとめられんのかなと思ったり思わんかったり。。


契約書と言えば

ただいま調整中の売買案件。

共同仲介でこちらが買い手さん側、

相手業者さんが売り手さん側で

相手業者さんが契約書類を作ってくれて

いるのだけど、、

まあ、、、ひな形を送ってもらったりして

書類打ち合わせなんかをしているのだけど

まあ、、、



久々にレベルの高い契約書類でした(笑)


どこまで調査し、どこまで記載し、

どう表現するか、、、

書いていなければ言った言わないと

トラブルになりがちな時代。

だけど記載する言葉によっては

きつく、ドン引きしてしまう表現になって

しまうこともあったりします。

だけど、書かなければいけないこともあるしで

結構書き方に悩んだりすることもあるけど

まあ、

高いレベルの業者さんと仕事が出来そうなのは何よりです(笑)


賃貸でも売買でも

調査、書面化、説明の重要性。

大事な事柄で固くなりがちだけど、

それをスマートに表現、わかりやすく説明すること。

日々年々変化はするけど、

必達すべきは

いいことも悪いことも曖昧にせず

できる限り納得してもらい取引をすること。


ま、円満に笑顔で終われたらいいんですがね(笑)

共同仲介、学べるとこは学びたいですな(笑)

つり。

はい。こんばんわ(笑)

昨日は、、

天気はいいけど台風の影響か

強風、高波の中だったけど、、

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のんびりと釣りを(笑)


しようと思ったけど

子どもたちと遊びながらでは

出来るはずもなく。。


とかダラダラしてたら、、


0118.jpg

巨大なエイが!


えーと、写真中央の少し左の白い波のところなんですが(焦)。。

多分3mくらいはあったかな(笑)


とかなんとか


興奮してたら、、

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次は・・・ホタルイカ(笑)?


ま、久々の海釣り。

子どもたちは初めての釣り。

釣果はまあアレですが、

いい体験をさせられたしで、、楽しんできました(笑)


新カテゴリ。

はい。こんばんわ(笑)

かれこれ2年半くらい前には

「不動産屋の家づくり」ということで

私の家の建築ネタを書いていたんだけど

このたびは、

「不動産屋の事務所づくり」という

カテゴリを作ってみました(笑)


007 (5)


のびのびだらだらーになっている

新事務所計画、、、、これから

少しづつ、だらだらと書いていきます(笑)

待ち。

はい。こんばんわ(笑)

今日はワケあって、、

事務所からほとんど出なかったんだけど。


夕方の突然の雨、風。 ちょっと驚きでした。

しかし、ウチの周りは夕方だけだったけど

ウチの周り以外は朝からずっと豪雨なんかかなんかで、、、


配達されてなかったりなのかもしれないとか。。





008 (2)

さ、明日に期待です(祈笑)。

簿記。

はい。こんばんわ(笑)

私、

確か商業学校を卒業したはずなんですが

簿記を勉強した記憶はどこかに落としたようです。。

012 (3)

というわけで


いろいろと経費として認められる費用はあるようで、、

どこまで本当かはまだよくわからないけど

知識としては必要なこと満載です。

儲け主義だけになっちゃあいかんと思うけど

会社として継続していくには利益も必要やし

経費の額により納税の額も変わるわけで、、

大事な大事な会計のお勉強中です(笑)


トラブル。

はい。こんばんわ(笑)

今日は昼からみっちりとお勉強。

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人権問題のことや

管理業務の登録制度のこと、

そして、

「不動産取引をめぐるトラブル事例と押さえておきたいポイント」のお話。

仲介をする上でどこまで調査し、

主に買主さんや借主さんにどのように説明するかという

まさに仲介業務の肝の部分です。


、、詳細はばっさりと割愛しますが(笑)、、

日頃より、、

お客さんの利益より自分の利益を優先しちゃうようになったら

トラブルに発展するんだろうなとは思っているけど

幸いにも、キャリアも短いこともあって

今のところはトラブルはないし。。

まあ、防げるものと防げないものがあるとは思うし

経験することは私のこれからには勉強にはなるだろうけど

お客さんからしたら私の勉強なんぞには付き合いたくないわけやし

言葉のとおりトラブルはないにこしたことなはい。


研修会を受け改めて起きてからどうこうというより

起きないように日々努めようと思いまちた(笑)


回る。

はい。こんばんわ(笑)

土曜日は、、

朝からお祭りの準備をして

昼から書類作ったり仕事して

夕方からはひたすら焼きそば作りと

ビールで水分補給。

終わって祭りのお片付け。


日曜日は、、

朝一仕事してからの

バスケの試合、

昼からまた書類作って

夕方からバスケ仲間とのBBQ。


仕事と遊び。

メリやハリをつけられるほど

うまく回せないし、回らないけど

久しぶりに目が回るような楽しい週末でした(笑)


ま、連夜飲みすぎて違う意味で目が回り

呂律も回ってなかったようでしたがね(呆)。。

YAKISOBA。

はい。こんばんわ(笑)

えーと。

明日は、、PTAのお仕事で、、、


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檀紙小学校でお祭りが、、


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お祭りがあって焼きそばを、、


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焼きそばをひたすら焼きます(笑)

ん?

焼きそばを焼く? か そばを焼く? か、


ま、、

ブログ見たよー(笑)って言ってくれても

決して安くなったり肉が増えたりはしませんが

結構喜んだりもするので言うてみてください(笑)

お待ち申し上げております(笑)

やっぞ!

はい。こんばんわ(笑)

夏季休暇中は、、

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ご存じ、ドッキーくんのいる

土器川生物公園なんかに行ったり、、


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家で子供らとバスケなんかをしたりして、

まあほのぼの過ごしてリフレッシュしました(笑)


さてまあ今日からは休みも明けたわけで。

さあ、やっぞ!!

という感じで朝を迎えたりしたわけだが、、

どうも今日までお休みのところが多いようで。。

なかなか進展の少ない一日だったけど

明日からも

さあ、やっぞ!!という感じで頑張ろうと思います(笑)


ま、、明後日からの土日はまた連休ですがね(汗笑)。


英気。

はい。こんばんわ(笑)

「涼」のため、

ビールたちの中になんとなく、、

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スイカを入れてみたわけだけど

食べるのかどうか(汗笑)。。


明日からお休みだからというわけでもないけど

今宵はちょっくら炭をおこして肉でも焼いて食って飲んで

休み明けの英気を養うぞと(笑)(・・まだ早いか?)


ま、みなさん、ごきげんようです(笑)

夏季休暇。

はい。こんばんわ(笑)

この時期は取引のある業者さんから

夏季休暇のお知らせがFAXで

届いたりしてます。

今年は、、、

不動産会社は8日(水)と15日(水)を

絡めての4,5日休みや当番制が多くて

一般的には11日(土)から15日(水)か

16日(木)までが多くて

工場とかなど製造関係は11日(土)から19日(日)

まで、9連休が多いかな。


夏季休暇。

休みが多いのがいいのか

少ないのがいいのか。

多く取らざるを得ないこともあるし

なかなか休めないくらい仕事があることも。

雇う立場と勤めている立場でも

いいかどうかは違うわけで。。

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まあ、私には他社さんを気にして

景気の動向を眺めるほどの

余裕があるわけでもなく、、(汗)

子どもの夏休みがうらやましいと

思いつつも、、毎日がお休みに

なっちゃうと困るわけで、、(汗)


普通に

11日(土)から15日(水)まで

お休みしようと思いよります(笑)

また皆さん、お盆明けに元気でお会いできればと、、、

思ったけどまだ明日は営業してます(苦笑)。。


ま、御用の方は休み関係なくお気軽に

携帯までお電話くださいねー(笑)

GREEEENだよ。

はい。こんばんわ(笑)

まあ、いつもながら

不動産には関係ない話ですが、、

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今日はちょっとした記念日で(笑)


今までは子供を親に看てもらい

数時間の夫婦のみのディナーなんぞを

シバいてたわけですが

ちょうどお年頃の息子もいるわけで

今回は家族みんなで街まで行って

ディナってきました(笑)

ま、おとなしく座って食べるはずもなく

ゆっくりと食事ができるわけもなく

ゆっくりと話ができるわけもなく

酒や料理を味わうこともなかなかできないわけだけど

コレがまあハッピーなんやわな(笑)

と夫婦で街を少し歩き、少し話したわけでした。

プロフィール

ねつくす

Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
http://nnex.jp

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