さわり。
はい。こんばんわ（笑）
今日は「かがわ不動産塾」で税金のお勉強～（笑）
印紙税、贈与税、所得税、登録免許税、、などなど
まあたくさんの種類の税金に係わるわけですが、
あくまで知識を得るためのお勉強として学ぶわけで、
どうするかとか、その良し悪しなどの判断はお客さん任せになってしまう。
というのも
うまいうどんが作れるからって
免許や許可を取らずに、お金をもらって振る舞ってはダメなように
あくまで宅建免許であり、税理士免許ではないからなんですがね。。
ま、消費税が10％にアップするとしての
税制なんかもたくさんあるわけで
上がる時期がずれたら、税制も当然ずれるんだろなと。。。、、
餅は餅屋さんだけど
材料や作り方くらいは知っとかないかんですな（笑）
今日は「かがわ不動産塾」で税金のお勉強～（笑）
印紙税、贈与税、所得税、登録免許税、、などなど
まあたくさんの種類の税金に係わるわけですが、
あくまで知識を得るためのお勉強として学ぶわけで、
どうするかとか、その良し悪しなどの判断はお客さん任せになってしまう。
というのも
うまいうどんが作れるからって
免許や許可を取らずに、お金をもらって振る舞ってはダメなように
あくまで宅建免許であり、税理士免許ではないからなんですがね。。
ま、消費税が10％にアップするとしての
税制なんかもたくさんあるわけで
上がる時期がずれたら、税制も当然ずれるんだろなと。。。、、
餅は餅屋さんだけど
材料や作り方くらいは知っとかないかんですな（笑）
下から。
はい。こんばんわ（笑）
昨今、、売出開始して、、、
当然のごとく価格交渉が入り、
折り合いが付き、成約に至る。
というのではなくて
ボトムアップ的な考え。
ま、いわゆる
最低価格があり、オークションで価格が上がっていくやり方。
欲しい人、、、それだけの価値があるとして値付けをしてもらうやり方。
というのを近々やる予定です（笑）
ある意味公平で正常な取引だと思うし、
物件の種別により有効だと思うし。。。
ま、自社物件ならボーダーラインもわかりやすいけど
仲介案件なので最初の下限の価格設定が難しくて
どこまで公開して募集するかが悩みどころですがね。
捏ねて煮詰めて冷やしてから、、、やらせてもらおうと思います（笑）
昨今、、売出開始して、、、
当然のごとく価格交渉が入り、
折り合いが付き、成約に至る。
というのではなくて
ボトムアップ的な考え。
ま、いわゆる
最低価格があり、オークションで価格が上がっていくやり方。
欲しい人、、、それだけの価値があるとして値付けをしてもらうやり方。
というのを近々やる予定です（笑）
ある意味公平で正常な取引だと思うし、
物件の種別により有効だと思うし。。。
ま、自社物件ならボーダーラインもわかりやすいけど
仲介案件なので最初の下限の価格設定が難しくて
どこまで公開して募集するかが悩みどころですがね。
捏ねて煮詰めて冷やしてから、、、やらせてもらおうと思います（笑）
現状。
はい。こんばんわ（笑）
現地にて、、、、
道路の幅や状態、
水道が入ってるか、排水枡はあるか、
お隣との境界はなにがあるか、、
などなどなどたくさん見るところはあるんですが、、
とりあえず、
入れまてん（汗）。。。
ま、いろいろ調整していきますが、、
売れたら売主さんにて伐採、、
じゃなくて
売れる前に刈らなきゃいかんですなと。
というか
刈らんかったら売れんだろな、、。
って
思ってたら
不動産って不思議なもんで
このまま売れたりするんですがね（笑）
ま、これから絶賛販売開始ですの（笑）
現地にて、、、、
道路の幅や状態、
水道が入ってるか、排水枡はあるか、
お隣との境界はなにがあるか、、
などなどなどたくさん見るところはあるんですが、、
とりあえず、
入れまてん（汗）。。。
ま、いろいろ調整していきますが、、
売れたら売主さんにて伐採、、
じゃなくて
売れる前に刈らなきゃいかんですなと。
というか
刈らんかったら売れんだろな、、。
って
思ってたら
不動産って不思議なもんで
このまま売れたりするんですがね（笑）
ま、これから絶賛販売開始ですの（笑）
固ーい２。
はい。こんばんわ（笑）
11月に書いた、、、
強引にツルハシで穴を開けて、
何度も鉄杭を打ち込んで抜いて、、
木杭を打ち込んで、、
手強かった砂利とコンクリを混ぜた地面に
広い土地に小さめの看板、、、
早く除けられるんが一番いいんですがね（笑）
の看板が当て逃げされ
見るも無残な姿になってしまったので（怒涙）、、
少し後ろに下げての再築。。
次こそはいい人に出会って、、
除けられますようにと（願笑）。。。
11月に書いた、、、
強引にツルハシで穴を開けて、
何度も鉄杭を打ち込んで抜いて、、
木杭を打ち込んで、、
手強かった砂利とコンクリを混ぜた地面に
広い土地に小さめの看板、、、
早く除けられるんが一番いいんですがね（笑）
の看板が当て逃げされ
見るも無残な姿になってしまったので（怒涙）、、
少し後ろに下げての再築。。
次こそはいい人に出会って、、
除けられますようにと（願笑）。。。
スイッチオン2016。
はい。こんばんわ（笑）
過去のブログを読み返すと、、
2010年は10月27日、
2011年が11月25日、、
2012年は11月13日、
2013年は書いてなくてわからず・・。
2014年は12月1日。
2015年も11月12月くらいの予定かと思ってましたが
超暖冬だったわけで、、、
年が変わっての
2016年1月18日、、蓄熱ファンヒーターのスイッチオンしました(笑)
しかしまあ、強風に雪が吹き乱れ、、、本格的な冬到来ですな（笑）
過去のブログを読み返すと、、
2010年は10月27日、
2011年が11月25日、、
2012年は11月13日、
2013年は書いてなくてわからず・・。
2014年は12月1日。
2015年も11月12月くらいの予定かと思ってましたが
超暖冬だったわけで、、、
年が変わっての
2016年1月18日、、蓄熱ファンヒーターのスイッチオンしました(笑)
しかしまあ、強風に雪が吹き乱れ、、、本格的な冬到来ですな（笑）
水族館。
はい。こんばんわ（笑）
国立公園内ということで
建て替えが難しいとかいろんなハードルがあるみたいですが、、。
リニューアルして継続されるかもしれないと。
わがかがわ。
栗林動物園もレオマの動物園もなくなって
近くに動物園もない近況なわけで
サンポートあたりに出来たらいいなと思ってましたが、、、
なんとかなったらいいですな（希笑）！
国立公園内ということで
建て替えが難しいとかいろんなハードルがあるみたいですが、、。
リニューアルして継続されるかもしれないと。
わがかがわ。
栗林動物園もレオマの動物園もなくなって
近くに動物園もない近況なわけで
サンポートあたりに出来たらいいなと思ってましたが、、、
なんとかなったらいいですな（希笑）！
そこだけー。
はい。こんばんわ（笑）
個人の土地に土でスロープ作ってた土地の売買で、、
お買い上げいただいて造成をしていただいてたら、、、、、
なぜかそこだけ道路の「壁」がない！
先も後ろもきちんと出来てるのにそこだけない！
40年以上昔のお話。
何があったか、いろんな事情があったのだろうですが
「市」と要協議（相談。。）でございますな。。。
個人の土地に土でスロープ作ってた土地の売買で、、
お買い上げいただいて造成をしていただいてたら、、、、、
なぜかそこだけ道路の「壁」がない！
先も後ろもきちんと出来てるのにそこだけない！
40年以上昔のお話。
何があったか、いろんな事情があったのだろうですが
「市」と要協議（相談。。）でございますな。。。
合間に。
はい。こんばんわ（笑）
早朝より西へ高速移動し、打ち合わせを終え、、、
急いで着替えて、、、
一滑り、、
したかったです。。
もう何年滑ってないのやら、、
楽しいだろうけど、大ケガしそうですがね（汗）
早朝より西へ高速移動し、打ち合わせを終え、、、
急いで着替えて、、、
一滑り、、
したかったです。。
もう何年滑ってないのやら、、
楽しいだろうけど、大ケガしそうですがね（汗）
三番め。
はい。こんばんわ（笑）
愛息と二人で真冬の有明浜～～。
土日といえば、、、、
兄と姉は試合や練習で、、、
ママはその当番があったり、、、。
パパもそれらに付き添ったりもするけど
大事な愛息との大切な時間を
同じように父母で大事にして当然に作る。
次は二人で砥部zooくらいですな（笑）
愛息と二人で真冬の有明浜～～。
土日といえば、、、、
兄と姉は試合や練習で、、、
ママはその当番があったり、、、。
パパもそれらに付き添ったりもするけど
大事な愛息との大切な時間を
同じように父母で大事にして当然に作る。
次は二人で砥部zooくらいですな（笑）
連休。
はい。こんばんわ（笑）
お正月は、、、
初日の出を拝んで、、
サンゴ見て、、
海で遊んで、、
猿と遊んで、、
だるま夕日を拝んでと（笑）
天気に恵まれ楽しんだ冬休みも終わり
今日から幼稚園小学校のスタートでした。
子供らが早起きして、学校に行きだして
これでやっと日常が始まったかなと、、
思ったら明日からまた3連休と。。
ま、勉強やバスケだけではいかんし、、
遊ぶんは大事ですがね（笑）
お正月は、、、
初日の出を拝んで、、
サンゴ見て、、
海で遊んで、、
猿と遊んで、、
だるま夕日を拝んでと（笑）
天気に恵まれ楽しんだ冬休みも終わり
今日から幼稚園小学校のスタートでした。
子供らが早起きして、学校に行きだして
これでやっと日常が始まったかなと、、
思ったら明日からまた3連休と。。
ま、勉強やバスケだけではいかんし、、
遊ぶんは大事ですがね（笑）
