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解体時期。

はい。こんばんわ(笑)






やっぱし先に壊そうかしら・・・・、



と相談を受けまして。




いわゆる売土地で古い建物が建ってて


契約できたら売主さんにて解体して更地で引渡しします。



という物件をいろいろとお受けしていますが



理由があって。





まあ、契約後に壊したらその解体費用が売るためにかかったものとして


経費にできるので、譲渡所得も減らせて税金も減らせたり、、



そもそもいつ売れるかわからないのに解体費の事前捻出が


難しかったり、、もしかしたらそのまま直して使いたいって買主さんが


現れるかもしれんし、、と。




先に壊せば、、


それは管理が難しくなったから壊したんじゃん、ってことになって


売るがための費用として認められなくなって、


結果税金を多く納めることとなるのです。


(ま、壊してすぐに売れたら大丈夫とか大丈夫でないとかですが、、、

すぐっていつまでなん??っていっても決まってないし。。。)



でも先に壊した方が買主さんからしたら土地の全貌がわかって


イメージしやすくなって、結果早く、いい条件で売れることもあったりと。。



どっちがいいかってのは


仲介業者からしたら先に壊して更地にしてた方が売れやすいので


ありがたいが、前述のお金のこともあるからなかなか難しいのです。




それら税金の差額やいい条件で売れるであろう期待値とを比較したり


してたら、やっぱし先に壊す費用を捻出するってのは難しかったり。。




そうこうしてたら、、


ここのところ、解体にかかる費用がだんだん上がってきてたりとかしてるし、、



(昨年1500万くらいの解体費見積もりが、今日出てきたら1800万くらいになってたり、、、)






やっぱ難しいですな。。(汗)











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Author:ねつくす
高松の不動産会社 有限会社ネックスです。詳しくはHPをご覧くださいまし(笑)
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